【房产】日本买房要知道的“事故物件”处理方法

在日本，买房子之前都会有实地看房考察的环节，如果遇到中意的二手房，很多人会问房主为什么要卖房，其中最为担心的就是买到“事故物件”。其实说白了，“事故物件”就是在房子里死过人的房屋，在同等条件下，一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋。而在正常情况下，在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为买家或租客做“重要事项说明”，并提示买家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过事故。因此，在买房时大可不必担心中介有意隐瞒事实，因为那样是犯法的。

但值得注意的是，中介方对“事故物件”没有追溯的义务，也就是说，中介只会说明“上一业主”持有房产时有没有发生事故，不用告知之前几任发生过什么。对于一些资历尚浅的中介，对房屋的了解也仅限资料显示的内容。所以，如果非常介意的情况下，可以找到当地资深的老中介了解情况，或者干脆购买新建住房更稳妥。

对于“事故物件”的处理，基本上有以下几种方法：

1. 将房屋翻新，重新装修后，会给人以焕然一新的感觉。此时再对外出租或出售时，可以抵消一部分影响。
2. 将房屋交给中介机构，有可能被安排胆子大的人以低廉的价格甚至免费居住在事故房屋里，有的还会给入居者支付一定的“工资”。通过这样的操作，将事故房“洗成”正规房，再进行下一步的出售或出租。
3. 可以将房屋低价出售或出租，这种情况下，购买或入住的人基本上都会知道房屋情况，并自愿购买或租入的。毕竟有些人不会在意有无事故的发生，只是觉得性价比很好，似乎遇到事故物件是捡到了大便宜。有数据统计，在买家中超过30%的人是主动寻找事故物件的。买入后，通常也是会重新翻新或装修一番的。

当然，也不是所有重新装修的房子就是“事故物件”。日本人习惯在10年或20年的时间点重新装修自己的房屋。也有一些空了很久的老房子被中介公司低价收购后，装修翻新后再以高价卖出赚取差价的情况。

所以，您知道了日本“事故物件”的处理方式，如果还是很介意的话，我们建议直接购买新建住宅。如果您能够相信中介所告知的“没有事故”的情况，购买心仪的二手房也没有问题。“生老病死”也是自然规律，投资买房主要还看自己的心情，买的开心就是最好的选择。