在国内还在购买刚需住宅，讨论“老破小”的学区房等是否值得买的时候，有人已经住进了或新或旧的高层住宅。但是，我们大多数人买了房子，很大概率是想要住一辈子的，如果是普通的高层住宅楼的话，这些年的建筑水平、建筑材料等，能不能保证楼房的寿命呢？如果若干年后，现在较新的高层住宅变成将来的“老破高”可怎么办？细想之下，这个问题似乎要比现在的“老破小”问题更麻烦。
不过所谓“他山之石，可以攻玉”。我们可以看看邻国日本，日本的房地产发展比我国早很多，普通的公寓楼到现在也经历了几十年，楼龄和业主的年龄均出现了“两个老人家”的情况，楼体维修维护费用逐年递增，日本人也已注意到这个情况。因此，日本人表示，如果想作为房产投资的话，这种老楼要慎重选择，或者干脆买新楼比较好。
根据调查数据显示，现有超过62.5%的日本人想把公寓作为自己最终的家，而新建公寓则是日本人置业的首选。和一户建及老公寓楼相比，新建公寓楼的优势太过明显，所以越来越多的人向往住在新建公寓里。因为他们看到了老楼的现况，对于新建公寓项目，从施工水平、建筑材料、防灾抗震等方面都按照高标准建造，楼体交付后，会有专业的管理公司入驻，而业主们也会成立业主委员会并选举业主代表。可以说，从入住开始，楼体的维护工作也开始了，业主委员会和管理公司持续对楼体的监测、检修、维修、保养、维护的工作绝不怠慢，当然保养维护的深度是根据业主的意见实行的，毕竟保养工作量越大费用越高，而这笔费用是从业主们缴纳的维修基金中摊销的，业主准备花多少钱是业主委员会研究决定的。不管是普通的高层住宅或是高级公寓，毕竟谁都想住在高品质的环境里，“建筑100年”不只是一个口号。
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可能很多人认为高层建筑的长期维护工作和大修工程都是管理公司应该操心的吧？维护、维修那么专业的活跟我也没什么关系，我不懂，我也不管。之前的日本人也是这样认为的，但是看到“老破高”的楼体现况的时候，入住新建公寓的业主的观念也在发生变化，自己的楼当然要自己管，管理公司负责实施，而决策则来自于业主们。也正是因为业主们对自己的公寓楼上心，相应得到的回报便是入住多年后的满意度仍很高，所以才会有高比重的人想把公寓作为最终的家，能住一辈子。
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由此看来，无论是中国的业主还是日本的业主，或者在日本置业了的中国业主，在购买房产时最好能优先考虑建筑品质高的、管理公司口碑好的新建项目。作为业主一开始就能用心维护自己的产业，从长远考虑，维护越好的建筑看起来越新，入住体验越好。同时房屋越保值，即使在将来变现的时候，也更能卖出好价钱。
