墨田区最新的地价动向
2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都墨田区的平均地价为每平方米68万1000日元，每坪地价平均为225万1239日元，坪价格日本全国排名第19位。地价较去年上涨3.94％，在日本全国变动率排名第79位。
2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，墨田区平均地价为每平方米62万9578日元，每坪地价平均为208万1252日元，坪价格日本全国排名第20位。地价较去年上涨2.78％，在日本全国变动率排名第92位。
自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，墨田区公示地价的最高价值是1991年的239万6533日元/平方米，最低价值是2005年的40万7516日元/平方米，两者之间的差距是5.88倍。基准地价的最高价值是1990年的206万0210日元/平方米，最低价值是2004年的41万4952日元/平方米，两者之间的差距是4.96倍。
墨田区住宅用地的平均价格为每平方米44万2312日元，每坪146万2190日元，变动率为+1.92％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米76万2259日元，每坪251万9865日元，变动率为+2.21％（2022年）。
墨田区的最高价地点是「墨田区江東橋3-8-10」（每平米219万日元），最低价地点是「墨田区八広4-47-7」（每平米33万3000日元）。
墨田区域地价排名
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墨田区铁路沿线的土地价格比较
在墨田内铁路沿线上的土地市场的比较显示，墨田区的平均地价高于東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿东武伊势崎沿线287,458日元/平方米的平均地价。低于JR总武本线的平均地价1,147,190日元/平方米。
墨田区的基准点地价是随着靠近东武伊势崎线和JR总武本线轨道等铁路网络的程度，呈现出越近价格越来越高的趋势。
墨田区土地交易的情况
要进行东京都墨田区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
我们发布的东京都墨田区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都墨田区在全日本市区町村中的排名进行统计。
实际进行东京都墨田区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标是公示地价的80%。
墨田区房地产交易的价格（仅限土地）
在实际进行的墨田区房地产交易中，日本国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是更加接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，墨田区的土地交易价格按每平方米计算为98万日元/平方米，按每坪计算为323万9669日元/坪，与去年相比上涨了+16.65％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个+52.36％的差距。
此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向墨田区的税务局提交确认申报。
如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（墨田出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。
1983年（昭和58年）至今墨田区地价走势图
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墨田区地价的历史变化
总平均（公示地价、基准地价的总平均）
年份 地价平均 坪单价平均 变动率
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公示地价平均
年份 公示地价平均 坪单价平均 变动率
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基准地价的总平均
年份 基准地价平均 坪单价平均 变动率
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