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【房产】日本房产买卖有问必答(十四)

发布时间:2024-01-22 发布人:智钧国际 阅读:263 来源:

在日本购买房产要缴付什么税款?

 


 

在日本购买房产,需要缴纳的税款如下:

※一次性款项

1. 印花税 [印纸税]

‧ 于房产买卖合约征收

‧ 约为10,000至540,000日元 (因个别房产而异)

2. 产权获得税 [取得税]

‧ 住宅的税率为3%

‧ 按政府估价金额,而非卖买价格计算

3. 登记及牌照税 [免许登录税]

‧ 房产或土地的拥有权登记

‧ 税率约为应课税价值之1.3%

4. 销售税 [消费税]

‧ 税率为房产价格的8%

‧ 新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外)

‧ 税额通常包含在出售价格之内

※每年款项

1. 房产税 [固定资产税]

‧ 标准税率为1.4% (日本九成市政府所采用的税率)

‧ 最高可征收税率为2.1%

‧ 按政府估价金额,以物业之大小及建筑类型计算

‧ 物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年 的12的31日)

2. 都市计划税 [都市计画税]

‧ 最高可征收税率为0.3%

‧ 按政府估价金额,以物业大小及建筑类型计算

3. 住民税 [住民税]

‧ 按人头征收,即使并非居住在物业单位内,纳税人仍须缴付有关税款

‧  一人的税率为4,000日元 (因个别市政府而异)

4. 所得税 [所得税]

‧ 从房产中赚取收入时须缴纳的税款 (例:出租)

‧ 如年收不高于195万日元,税率为5%

‧ 如年收高于195万日元但不高于330万日元,税率为 10%,免税额为97,500日元

‧  利息支出可能会从租金收入中扣除

 


 

※其他款项

1. 资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人)

‧ 物业转售时所须缴纳的税款

‧ 税率会因卖方转售前之不同持有期而异

‧ 如于买入后5 年内转售,税率为30%

‧ 如于买入后5年后转售,税率为15%

★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动,敬请注意。

★ 不在日本居住的纳税人必须在日本聘请一位税务经理,以管理及支付有关税款,某些房产管理公司会提供此服务。

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