海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？

很多客户在购买日本房产时，对日本不动产买卖和持有的相关税费都不清楚。今天，我们就为大家详细详解一下，在日本买卖和持有不动产时的相关税费都有哪些。 一．购买物业时 一次性开支 1不动产取得税 取得或者新建，扩建不动产时，都道府县征收的地方税。 ●税额 ＝ 固定资产税评估金额 × 4%（标准税率） 但是，下列情况作为特例可在标准税率，征税标准方面享受税收优惠: ●土地以及住宅3%（2021年3月31日为止），住宅以外的建筑物4%

随着日本经济复苏，现在越来越多的客户都开始关注日本房产。日本房产收益稳定，日本银行房贷利率低，这是大家所公认的。而在日本购买房产，一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。那么，如果您手上有1000万人民币的海外资产配置预算，要怎么投资日本房产呢？我们在这里提供两种建议。 第一种 如果您只是单纯资产配置，可以选择在日本设立公司，用500万人民币以公司名义贷款购买价值1000万人民币的房产，贷款利率1.5-2.8%，回报率在5%。这样既达到了1000万人民币资产配置的目的，而且由于是贷款购房，又规避了前期购买房产的风险，了解了房产市场实际价值。同时又有了500万人民币的现金，是以1.5-2.8%年利率带出来的，可以在国内购买收益稳定的理财产品，获得利率差利润。这样不但满足了海外资产配置的目的，还获得了最大的收益。 第二种

近几年日本置业成本投资热门，因为在日本购房既可以自己居住，还可以租赁出去获得不多的租金收益。对于没有购房经验的用户而言自然还是要做好功课后再来投资，接下来说说投资前要考虑的方面和了解的知识。 

在日本办理签证及购房，需要申请人携带相关证件到自己所在地区的公证处进行公证，公证的内容包括购房人的姓名、出生日期、住址、签名、印章等基本信息。买家需在过户之前将公证书连同律师委托书和委托管理书等相关材料一同邮寄至中介处。 如何办理签名印章公证书 • 办理签名印章公证书，买家需要携带户口本、身份证原件、个人印章、中文声明书到所在地区的公证处进行办理。（建议将声明书保存到U盘内携带，有些公证处自有声明书模板。） • 声明书中需包含与户口本上一致的住址，同时需买家本人现场签名及盖章。 • 办理签证及每购买一套房产，需准备一份签名印章公证书。

东京23个区的土地和房屋价格以远高于全国而闻名。考虑到东京是世界上商业和娱乐的领先城市之一，可以说在寻找住所时价格可能会让人惊讶。在这种情况下，二手物业相对比新房更加经济实惠。其中哪个车站有许多价格合理的二手公寓呢？因此，我们调查了东京23个区车站周围15分钟步行范围内的二手公寓价格范围。我们将分别介绍单身人士（面积超过20平方米但不到50平方米）和情侣/家庭（面积超过50平方米但不到80平方米）的二手公寓价格相对较低的前10个车站。