单纯购买日本房产是不能进行日本移民的。接下来我具体分析一下，首先日本移民要分三步：第一步，申请投资经营管理签证或高度人才签证；第二步，稳定维持投资经营管理签证5-10年；第三步，公司和个人达到法务局申请日本国籍或永住的要求，才能实现日本移民的目的。
所以想通过购买日本房产达到日本移民的目的。也必须分成四个步骤。
第一步：在日本设立公司
以公司名义购买房产，把房产出租业务委托给第三方房产管理公司。房租收益可以成为公司的稳定营业额和收益。
第二步：申请首次签证
公司设立物业管理部门，聘请人员从事房产管理维护及日常办公事务工作。委托日本行政书士办理首次投资经营管理签证赴日，个人条件达到高度人才申请要求的客户可以申请高度人才签证。投资经营管理签证首次签证有效期为1年，高度人才签证首次签证有效期为5年。
第三步：签证稳定续签
赴日后公司不聘请人员运营公司具体业务，单纯靠房租收益作为营业额续签是有风险的！申请移民是不能实现的。这里也分三个阶段：
1. 物业管理业务运营前1-3年，公司业绩可以出现亏损。个人收入350万日元以上，按时缴纳各种税费及保险。公司根据营业状况，只要理由充足，不聘请专职人员或不请人签证续签问题不大。但是续签的签证有效期一般就是1年，很难拿到3年或5年的签证。
2. 物业管理业务运营第4-7年，公司最好有稳定和持续性的收入，可以出现亏损，但是不要持续亏损。同时个人收入也根据公司营业状况及个人抚养状况适当调整工资收入。另外这个阶段公司一定要聘请人员，根据具体情况聘请正式员工或小时工。只要公司有具体业务请人运营，公司业绩及个人收入稳定续签问题不大，续签的签证有效期可以拿到1-3年。
3. 物业管理业务运营第8-10年，这三年非常关键，公司一定要有稳定和持续的营业收入，公司不能出现亏损，必须盈利最好缴纳一些税费。同时个人收入根据公司业绩和抚养状况进行调整，最好不低于600万日元。按时缴纳各种税费及保险。这样拿到有效期为3年的签证问题不大。
第四步：申请国籍或永住
1. 日本国籍
签证稳定续签5年以上，个人持有3年以上有效期签证，公司有稳定和持续的收入，公司3年以内没有赤字按时纳税，个人收入合理稳定，有5年完整纳税记录，没有违法记录，日语口语交流没有障碍，就可以申请日本国籍了。
2. 永住
投资经营管理签证：投资签证稳定续签10年以上，个人持有3年以上有效期签证，公司有持续和稳定的收入，公司3年以内没有赤字按时纳税，个人收入合理稳定，有5年的完整纳税记录，没有违法记录，就可以申请永住了。
70分高度人才签证：公司运营1-3年要有稳定和持续的按收入，3年当中不能亏损合理纳税。要有足够证据证明公司未来可以稳定和持续的发展。个人收入符合高度人才要求及纳税标准，没有违法记录，每年住满9个月，就可以申请永住了。
80分高度人才签证：公司运营1年要有稳定和持续的按收入，1年当中不能亏损合理纳税。要有足够证据证明公司未来可以稳定和持续的发展。个人收入符合高度人才要求及纳税标准，没有违法记录，1年住满9个月，就可以申请永住了。
通过我们上边的介绍大家不难看出来，要想通过购买日本房产移民日本还是有很多要求和条件的，并不是很容易。没有足够房产租金支付各项公司开支，公司出现亏损，是不能实现移民目的。同时签证本身也有很多不确定因素，所以大家一定要规划好，并愿意承担相应的风险。
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