由于投资日本房产资产保值率高、贷款利率低、空置率低、房租收益稳定、后期运营成本可控，所以很多客户都以房产投资和物业管理作为公司经营项目申请日本投资经营管理签证。那么公司需要投资多少钱购买日本房产，才能够达到移民日本的目的呢？日本房产投资移民需要经过以下三步：
第一步：获得首次签证赴日
取得首次投资经营管理签证，单纯靠商业计划书很难拿到签证。所以我们需要以日本公司名义投资购买50万人民币以上的房产，并委托第三方出租房产，租金部分作为公司的营业收入，然后配上商业计划书，就可以取得首次（1年）的签证赴日本。
第二步：赴日后稳定续签
赴日后签证稳定续签的标准是公司业绩的稳定性和持久性，以及个人收入的合理性和稳定性。
赴日后1-3年是公司起步期，在没有其他营业收入的前提下，公司需要购买500万人民币左右的房产。日本的房租平均收益率为5%，平均入住率为80%。公司平均一年有稳定的20万人民币左右的房租收入作为营业收入，再根据实际情况，聘用1名小时工从事事务及物业管理工作，前3年的续签问题不大。
4-7年是公司的发展期，公司的业务发展需要步入正轨。在没有其他营业收入的前提下，公司还需要再购买500万人民币左右的房产，总共投入达到1000万人民币左右，公司平均一年有40万人民币左右稳定的房租作为营业收入。再根据实际情况调整聘用人员，最少1名员工从事事务及物业管理工作，最好不要连续出现赤字。前7年续签问题不大。
8-10年是公司的稳定期，这个时期公司业务稳定、收益稳定、人员稳定，这三年没有赤字，公司处于盈利状态，并且申请人的个人年收入达到600万日元以上。如果房租收益还是公司唯一营业收入，公司最好再投入500万人民币左右购买房产，总共投入达到1500万人民币左右。公司平均一年有60万人民币左右稳定的房租作为营业收入，再聘用1-2名正式员工从事事务及物业管理工作，10年间续签问题不大。
第三步：申请日本国籍或永住
投资经营管理签证持续拿到了5年，公司业绩稳定，且处于盈利状态，个人收入600万日元以上，居所稳定，正常纳税，没有违法记录，日语日常交流没问题就可以申请日本国籍了。
投资经营管理签证持续拿到了10年，公司业绩稳定，且处于盈利状态，个人收入600万日元以上，居所稳定，正常纳税，没有违法记录，日语日常交流没问题就可以申请日本永住了。
综上所述，如果您想通过房产投资的形式移民日本，公司不做其他业务，单纯靠房租收益维持公司业绩和个人生活，一共要投入1500万人民币以上的资金才能稳定续签，最终移民日本。如果贷款由于现金流变少，投入资金会适当增加，请大家注意！
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