投资日本房产可以移民吗？回答是肯定的“可以”！但是我们需要具备相应的能力，满足移民日本的标准和要求。首先，以个人名义购买房产是不能移民日本的，如果想通过购买日本房产移民日本，必须以公司名义购买房产，然后申请日本投资经营管理签证或高度人才经营管理签证，投资人符合投资经营管理签证申请日本国籍或永住的标准以后，才能实现移民的目标。
下面我们就来具体介绍一下如何通过投资日本房产申请投资经营管理签证，最终达到日本移民的目的。
第一步：设立日本公司
投资人委托行政书士设立日本公司及公司账号，公司注册资金500万日元。公司设立好后，把购房资金通过国际汇款的形式汇到日本公司账号。
第二步：确定公司经营项目
投资人的公司如果不开展其他业务，只投资日本房产，单纯依靠租金作为公司唯一营业收入，那么投资人需要设立房产投资和物业管理两项业务。
房产出租业务委托给第三方管理公司，公司聘请相应人员运营日常物业管理业务。聘请人员运营物业管理业务是移民日本的关键，公司单纯靠房租收益作为营业额是可以的，但是投资人如果没有聘请人员运营和自己进行管理的话，是不符合投资签证续签及申请移民要求的，大家一定要注意！
第三步：以公司名义投资购买房产
购买房产的资金进入公司账号以后，投资人的公司就可以购买房产了。公司可以选择全款购买，也可以选择贷款购买（贷款购买细节请咨询客服微信）。公司一年的经费支出大概为60-80万人民币左右，日本的房租表面收益率平均5%，如果想稳定续签公司要达到收支平衡，按房产入住率80%倒推回去，全款购买房产的资金预算大概需要1500-2000万元人民币，签证续签才能够稳定，高度人才签证需根据实际收入调整投资金额。
第四步：申请投资经营管理签证
公司完成房产投资，有了营业收入以后，委托行政书士办理首次投资经营管理签证（签证的具体流程和手续请咨询客服），取得签证后赴日本管理公司日常业务。
第五步：组建物业管理团队稳定续签
公司将房产出租业务委托给日本的管理会社运营，自己从事物业管理业务，公司需要聘请1-2名员工，运营管理自己公司的房产。由于房产收入持续性高、稳定性强，而且公司房产投入的资金事宜覆盖掉了支出，没有赤字，加上公司也有请人运营其他实际业务，不是单纯的投资，所以稳定续签没有问题。
第六步：申请日本移民
1. 持投资经营管理签证或高度人才经营管理签证，公司正常运营5年以上，并且持有3年以上有效期签证，就有资格申请日本国籍。
2. 持投资经营管理签证，公司正常运营10年以上，并且持有3年以上有效期签证，就有资格申请永住。
3. 持70分高度人才经营管理签证，公司正常运营3年以上，并且持有3年以上有效期签证，就有资格申请永住。
4. 持80分高度人才经营管理签证，公司正常运营1年以上，并且持有3年以上有效期签证，就有资格申请永住。
大家如果可以满足以上六步，移民日本是可以实现的。不过还是要提醒一句，签证有风险！投资需谨慎！
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