近日，日本东京传出了一项重磅房产动向，东京都政府正在研究针对公寓投机行为的应对措施，重点打击不以自住为目的，而是用于短期转卖牟利的住宅交易。
随着近来东京房价和租金的持续上涨，越来越多的住房并未被实际居住使用。据了解，东京23区面积40平方米及以上公寓的短期转售量占比在2025年11月达到了9.9%，较2023年全年的占比翻倍。对此，东京都表示，未来可能通过促进控制住房流通等方式，引导房产回归居住属性。
在日前召开的住宅政策审议会上，官方明确指出，住宅不应成为脱离实际需求的投机对象。有专家建议，对非自住用途的住宅，在税制方面采取措施。同时对住宅销售进行调控，比如要求交付后5年内禁止转售并禁止同一名义购买多套单位，禁止房产交付前转售，并要求销售全流程使用同一申请人姓名，限制通过抽签销售的登记房源数量等，以遏制投机交易，引导房产回归居住属性。
但东京都也坦言，房价由市场决定，直接干预仍面临不少挑战。与此同时，根据日本国土交通省公布的调查数据显示，东京23区的大型新建公寓，在短期内被转卖的比例正在上升，投机化的趋势也愈发明显，东京楼市或将迎来新的政策拐点。
