今天关注日本房产投资圈的一起风波，一项中文直译“大家一起当房东”的投资项目，近日被曝存在重大风险。
过去几年，这个项目打着投资成田机场的周边土地和不动产，年回报7以上的口号，从约三万七千名投资者那里，募集了超过2000亿日元。
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这个项目听起来相当诱人，但就在2025年9月19日，首批投资者已经集体提起诉讼，未来恐怕还会有更多人加入。运营公司一边应诉，一边又反过来起诉东京都，要求撤销行政处分。
争议的焦点在于，运营公司承认用新资金支付老投资人的利息，但否认这是庞氏骗局，声称只是资金循环。而由于日本法律对欺诈认定门槛很高，案件走向依然扑朔迷离。
这件事提醒我们，投资海外项目，无论是日本还是其他国家，切勿只看高收益宣传。更重要的是评估背后公司的资质、资金运作模式，以及是否有真实资产作为支撑。
