【房产】在日本购房 十个关键的事项需要注意！

在日本购房，有十个必须注意的关键事项。

首先签订契约时，务必检查契约书中是否包含贷款特约事项解除条款。如果没有，一旦贷款审批未通过，买方可能会被要求全额购房，否则将视为违约。

其次，签约时需支付首付金，通常为房价的5%至10%，并准备相应的印花税，其金额根据房屋价格而定。卖方还会提供当月的重要事项调查书，从中可以了解修缮金的积累情况，管理费的滞纳情况及其他关键信息。

签约后应及时进行贷款本审，本审约需两到三周，期间切勿更换工作或变更居住地址，同时注意头金金额不得大幅变动，以免影响审批结果。

本审通过后，即进入金消环节，也就是与银行签订贷款协议，并在決済当天将款项支付给卖方，此阶段利率按实时利率计算，不一定与初审时相同。

对于自住，在交房前还需进行验房，如发现损坏应及时联系卖方维修。此外，金消后需提前加入火灾保险，目前保险期限一般为五年。

最后，交房前需确认各项残代金的支付方式，如现金或银行汇款，并做好大额汇款的银行手续准备。掌握这十个关键事项，将有助于您的购房流程更加顺利。