日前，日本警方逮捕了16人，他们被指控指使年轻人申请本应用于自住的住宅贷款，但实际上将贷款资金用于房产投资用途。贷款申请人被误导以住宅用途为由申请融资，而真正用途却是用来做不动产投资。
这起事件，直接关联了住宅贷款与投资用不动产的界线问题。在日本，住宅贷款即你买来自己住或家人住的房子，与投资用房产贷款，即为了租金收益或资产运用，是明确确区分的。比如，住宅贷款的目的必须是自住，如果用住宅贷款去买想用来投资出租的房产，那就是违反合约，触犯法规的风险行为。因为住宅贷款的利率，通常比投资用贷款低，审批条件也更宽。
所以，这起新闻其实是敲响了一个警钟。既然在日本，贷款用途必须遵守，那么买房、投资房产时，就要特别注意这条界线。如果你是为了自己住，那么就用住宅贷款。如果是为了出租获取收益，就必须用投资用贷款。混用可能会触发法律或合同责任。
其次，要了解清楚贷款条件与区别。住宅贷款，金利较低，审批以申请人本身为依据。投资用贷款，利率较高，审批更看重物件的租金，收益状况。
因此，如果你只是看中了住宅贷款的低利率，想借来投资，那风险就很大。如果贷款用途被发现与实际不符，可能会被要求立刻还款，影响信用记录，甚至触及刑事责任。
这起16人被捕的案件，就是利用了贷款制度的漏洞，造成了严重后果。如果您想更深入的了解日本房产的贷款类别、利率趋势，或者投资潜力，欢迎关注日本智钧房产。
