【房产】在国内花400万改造乡下承租20年的小楼，合适吗？

前些日子，日本7位年龄在71-83岁的单身老人组成姐妹团，共同购买了7套公寓抱团养老的故事在国内一经报道，就引来了无数人的羡慕。很多人都想像她们一样，等老了以后能跟志同道合的朋友一起抱团养老。

这不，最近一个由7个年龄在三四十岁的闺蜜组成的姐妹团也效仿她们，在广州的农村改造了一栋小楼，以求老后抱团养老。不过这栋小楼并不是她们买的，而是租的，租期只有20年。这是由于我国的土地不是私有的，买地盖房的事情现实中很难实现，也只能租个地方完成心愿了。

那么在国内这么做到底合适不合适呢？我们来详细说说。这栋房子原本是一座3层半的毛坯楼，经过改造后的确变成了诗一样的地方。不过她们光改造费就花了400万人民币，这其中还不包括20年的租金费用。仅这400万的改造费摊在每年是20万，如果等到租期满了以后，不能续约怎么办？那时候她们也不过才五六十岁，可以说还没有开始养老，用于养老的房子就不保了。即便到时候又续租了20年，那个时候房子是不是又需要重新装修也是个问题。而且这个地方离市中心开车需要1个小时，将来老人家生活采买、生病就医可能也都是问题。当然她们也表示这栋楼在她们退休之前先当民宿运营，不过仅改造费一项成本摊在每个月接近2万元的成本，还没有计算能源费、人工费等运营成本。所以，这笔账怎么算都不合适。

所以，如果真的手上有这多么多钱的话，其实这件事情还可以换个思路，不如就彻底效仿日本那个闺蜜团，直接在日本打造自己的养老“乌托邦”。为什么这么说呢？首先因为买地盖房这件事在日本就很容易实现，土地是私有的，没有年限要求，可以世代传承。此外，中日关系逐渐缓和，全球一体化进程不断推进，在自己喜欢的地方买地盖房未尝不可。而且中国到日本每天都有多个航班，飞行时间也不长，多年多次往返签证很容易办理，在哪里居住、养老可以自由选择。

更主要的是，其实在日本买栋小楼并不贵。虽然日本的高级公寓价格昂贵，但一户建的别墅反而便宜。比如东京都车站附近新建的一户建小楼大概400-500万元人民币便可以买到；大阪府比东京房价低一些，大概300-400万也可以买到一户建的别墅；在离大阪不远的和歌山县白滨地区，大概200万左右就可以买到带温泉的私汤别墅。这些地方都有各自的优势和特点，重要的是周边配套都非常齐全且交通便利。

如今生活节奏快，工作生活压力大，有抱团养老的梦想的人有很多。但如果认真工作挣钱，其实去日本实现梦想也并没有那么难，至少比在北上广深买一套房子要便宜许多。所以，提前做好规划和准备，也能带来诗一样的养老生活。