【房产】日本公寓和别墅哪个更值得投资 先来看看他们结构的利弊比较

在投资日本房产时，我们往往首先都会有这样的疑问：“是选择公寓住宅还是独门独户的别墅呢？” 那么，今天我们就来分析一下公寓和别墅在建造结构上的利弊比较，让您置业日本更有明确目的。

在日本，公寓的建筑结构一般以钢筋混凝土造为主，而别墅则以木造结构为主。它们的建筑结构，抗震性和使用年限各自都有什么样的特点，我们可以从以下几点进行比较。

01.公寓和别墅各自的优点和缺点

钢筋混凝土是公寓建造的主流结构，其耐火性和耐久性非常好。

钢筋混凝土建造结构主要分为2种。一种是“钢筋混凝土造”，这种方法是往钢筋周边灌入混凝土。另一种叫“铁骨钢筋混凝土造”，这种方法是往钢筋混凝土中心部位插入铁骨。钢筋混凝土建造结构的优点和缺点如下：

优点：建筑物的建筑强度高，抗火抗灾能力强。

• 由于建筑结构高，抗击地震和台风的能力也强，受灾机率低。
• 耐火灾能力强。
• 由于钢筋混凝土气密性和保温性高，冬季屋内会比较暖和。

缺点：夏季屋内会感到闷热，湿气比较重。

• 尤其顶层物件，在夏天即便到了夜晚由于热气扩散不好，还会感觉闷热。
• 因为建筑结构的密闭性高所以容易吸收湿气，需要经常开窗通风。

另外，钢筋混凝土的构造还分为「ラーメン構造」和「壁式構造」两种，由于构造不同，房间的布局和装修时难易程度也略有不同，在购买时需要注意。

ラーメン構造

建筑物是用粗柱子和梁柱支撑的构造。由于柱子和梁柱靠在室内，房间显得狭窄。最近，也有很多公寓采用将柱子向外露出的外柱工艺。

壁式構造

建筑物是用钢筋混凝土墙支撑的结构。耐震性高，住户内柱子和梁柱外露。空间感强，由于不能拆除支撑建筑物的墙壁，所以很难进行房屋布局变更等改建工作。

别墅木造结构的建造方法有好几种。

别墅的建造方法不仅有日本原有的“木造軸組み工法”，还有「2×4工法」「プレハブ工法」等多种建造法。最近日本还正在开发增加各工艺技术的长处，弥补其缺点的技术，因此客户在现场参观学习时可以确认一下。

02.建筑物的使用寿命哪种更长？

一般来说公寓的使用寿命更长

虽然公寓和别墅都会随着使用时间的推移出现老化的现象。但是相比较来说公寓的使用寿命更长。例如，在税法上的耐用年数中，公寓(钢筋混凝土制造等住宅)为47年，而别墅(木造住宅)为22年。在二手住宅市场，建了20年以上的别墅，市场评估价格非常的低。

但是，现在也出现了可以使用100年的别墅

目前别墅也出现了适合长期使用居住的建筑结构。例如，被认定为“長期優良住宅”的房子，这是一种只要进行正常的维持管理，就能够认定符合一定条件的住宅，如建筑物的寿命能够延长100年的建筑结构别墅。2009年开始实施以来，到2012年一共有26万户的别墅得到了认定。

03.抗震能力哪种更强？

公寓和别墅都可以禁受6-7级的地震

1981年修改建筑基本法后，法律规定要建造即便再发生像关东大地震、阪神淡路大地震等地震的强度为(6级以上~ 7级左右)的地震，也不会倒塌的建筑物。也就是说，无论是公寓还是别墅，1981年以后按照法律标准建造的物件，都具有抵御6-7级地震而不倒的能力。

有的公寓专门设有“防灾仓库”的房子

自阪神大地震后，很多公寓在建造中出现了抑制地震中摇晃的“免震“装置和控制地震动能的”制震“装置。最近有些别墅也引进了这项技术。最近新建的公寓中还出现了专门应对灾害的”備蓄庫”房间。客户在实地考察时可以注意一下建筑物的抗震标准和种类。