出租自家房屋之前，最重要的事是，委托靠谱的不动产中介公司！
对于大多数海外买家，投资日本房地产，不仅看重的是资产升值的回报，获取长期稳定的租金收益也是非常重要的事情。一般情况下，海外买家用于投资的物件不会用于自住，当然也不会放着空置，出租给有需要的人是最理性的选择。一来房屋空置时容易损坏，有人气的房屋更利于保养；二来日本不动产每年的持有税、物业管理费、维修费、能源费等也是有一定的成本，房屋出租后，不但有人气了，而且租金收益覆盖各种费用后，收益仍令人满意。如果购买房屋时还贷款了的话，租金还可以用于偿还贷款，使得租金收益最大化。
因此，房屋出租时租价的核定，押金、礼金、租期等出租条件，房客的选择，以及出租后长期的管理维护等工作，都需要请专业的不动产公司帮助，才能省却房东以后可能遇到的各种烦恼。像东京这种大城市里林立了不少的不动产公司，因此选择合适的不动产公司是非常重要的。日本人出租房屋在选择不动产公司时，通常会给不同的公司拨打电话咨询，根据中介人员的回答及态度等来判断。然后还会到不动产公司的办公室咨询，公司的办公环境、员工面貌等也可以是判断的标准，熟人介绍也是日本人常用的方法之一，最终再决定委托给一家可信赖的中介。对于海外买家来说，他们通常会选择购买日本房屋时使用的那家中介，通过买卖房屋的一系列手续流程后，如果对于买卖代理满意的话，通常他们也会成为房屋出租时的代理。当然，买卖完成后，也可以选择其他的代理，不过最好是选择正规的且语言沟通没有代沟的公司更好。
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在电话咨询不动产公司的时候，大概已经了解了租金的行情，那么委托给最终的公司后，房东也可以根据自己的意向，或公司的建议决定租金的价格区间和出租条件。有经验的正规公司都会根据业主的房屋和出租意向设定好礼金、押金、租期等的合理条款，有必要的话也会帮助业主提供房屋翻新、清扫，以达到可出租状态或可提高租金条件等服务。同时也会帮助业主进行招募、选择合适的房客，审核担保公司资质等，签署房屋租赁协议，房屋交接等工作。另外，日本市场比较规范，每家公司对出租房屋的管理和手续费等标准基本上大同小异，服务的态度、专业度及沟通的顺畅性反而应该是海外业主多考虑一些的事情。
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海外业主不一定常驻日本，所以能够选择一家好的中介公司，相当于多了一个好哥们儿，好助手。这样才可以放心大胆地躺着收房租。
