【房产】日本房东出租房屋的注意事项之二：租房合同需谨慎选择！

定期租房合同及普通租房合同需谨慎选择！

只要决定好了委托的不动产公司，就可以得到专业人士的支持，所以初次在日本出租房屋的海外业主也完全不用担心，可以安心的租出自己的房子。只是，选择租房合同时有一些需要注意的地方。

首先要了解的是租赁合同的种类。出租房屋时，有“定期租房合同”和“普通租房合同”两种租约形式。“定期租赁合同”只在规定期间内出租房屋，双方事先设定好了的出租期间，到期后租客退租，业主可收回自己的房产。而“普通租房合同”则就是大家通常认为的只要在租约期满后也没有“正当的事由”，业主就可以持续租赁房子的契约。

作为投资型房产，海外业主在购买时，可能就做好了一定时间后卖掉的打算。比如业主决定持有五年后卖掉，那么就可以选择“定期合同”。这种合同的好处是期限已经确定，合同一经签署，就可以在期限内“一劳永逸”，收取稳定的房租，不用担心房租下跌时的损失，也没有空置期的担心，并省去了多次租房的手续和费用。不过在合同条款里，应该注意租金条款的约定，如果前期租金水平比较平均时，可以约定租金递增条件；如果没有约定递增条件的那么也要考虑一下相应提高租金水平。当然定期合同也有一定的弊端，比如当市场租金暴涨时，业主不能单方面提高租金，只能按合同执行，另外，如果业主想提前收回房产或出售时，因为合同没有到期，也会产生一定的影响。

如果业主并没有决定好是否出售房产，或者看好租金上涨趋势，亦或者目前没有具体打算的话，就可以考虑“普通合同”，通常中介会建议业主先以两年为租期出租房产。在普通合同中应该注意房屋到期后，是否续租等约定，如果没有约定好，就有可能在租期满时，在旧房客已退房，新房客尚未招募时的空置期产生的租金损失。目前东京的车站步行10分钟以内范围的房屋出租率可达95%左右，如果房屋地段好的话不用太担心这个问题，但如果位置不太理想的话就需要多费心思衡量一下。多听听所委托的中介给出的建议。在目前日本房价稳定上升、工资普涨的情况下，租金也会相应的水涨船高，普通合同期满后也可随行就市根据当时的租金水平加以调整，签署新的租房合同。

不过，最终选择“定期合同”还是“普通合同”，还是需要业主和中介公司沟通以后再作决定。无论选择哪种，一旦合同签订，就要按照合同执行，在日本，基本没有业主单方面涨房租或强行要求房客提前腾房的情况，所以要谨慎选择。