【房产】日本房东出租房屋的注意事项之三，注意合同细节及退出规则

条款细节及退出规则，一定要仔细研究！

选择好了合同的租约形式，下一步就是确定合同细节了。合同中最重要的一点，租金定多少合适？有的人期待高租金，即使房屋空置一段时间也没关系。而有的人希望尽快收到租金，即使比市场平均线低一点也无妨。总之，业主要先有自己的意愿或倾向性，这样在与中介的沟通中才能获得合适的建议。除了租金以外，押金、礼金、续租租金等都有相应的市场行情，这方面可以多听听中介提供的专业建议。

为了出租后不会遇到麻烦的事情，条款约定的细节也要仔细考虑，比如房屋内能不能养宠物，或者是否允许在房间内吸烟等。限定的条款越多，招募租客的难度就会越大。业主要提前想好自己的底线，哪些限定必须遵守，哪些限定是有让步的可能。

另外，为了退房时双方不会产生不必要的麻烦，合同到期时的退房条款最好也提前约定好，大家只要遵照执行就好。

值得注意的是，虽然是海外业主，但在租房时也要仔细阅读《租赁住宅纠纷防止条例》，这是东京都制定的关于入住中的修理和退出时的原状恢复的方针。事先了解房屋到什么程度需要业主承担维修等费用，退房时租客需要把房屋恢复原样到什么程度等等，都是值得注意的地方。

其实出租房屋时，注意各种事项，条款要提前确认，了然于胸比较好，这才是成功出租房屋的关键所在。切莫图一时省事，草草签订了租房合同，事后发现与自己初衷不符时，后悔都来不及。

专业的中介公司会在合同签订前，仔细与业主讨论和说明相应的条款和注意事项。业主的顾虑和疑问也要充分与中介公司沟通，以便得到专业的建议。业主和中介通力配合，在出租房屋和租后的管理中，才会麻烦少一些，收获多一些。