8月5日上午，在岸、离岸人民币对美元即期汇率双双“破7”，此消息随即在各大社交媒体上实现了刷屏。其实汇率涨涨跌跌是十分正常的事，说不定过两天就又回到了“6”时代。汇率涨跌对于吃喝玩乐行游都在国内解决的人来说，似乎并没有什么直接的影响。不过对于已经在海外投资、置业、留学，或是近期内有计划出国旅游、购物等的人来说，却是几家欢乐几家愁啦。
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8月5日上午，中国银行实时外汇牌价显示，美元汇率为703.82，而公认的避险货币日元则为6.65。单独看数据，似乎没有什么不同之处。但是，日元在五一前的汇率仅为6.03。举个例子，比如说您在日本投资了一个总价1000日元的房产，当初购买总价约60.3万人民币，那么现在就值66.5万元人民币了，短短几个月房产增值了约10%。不仅如此，由于在日本投资的房产大多用于出租，如果将日元房租兑换为人民币计算的话，无形中也增加了10%的收益。更何况投资日本房产时使用低息贷款购买的话，收益率会更高。看到这里，想必已经成为日本房东的人们已经乐的晕过去了吧。
不过，纵观20年来汇率波动的变化，此次人民币对美元汇率的“破7”也只是在6-8的范围内浮动，实属正常。只是由于汇率变动所增加的收益带有一点投机性，什么时候是换汇的最佳时机，则要由房东们自己判断了。不过海外置业的优势中，汇率收益仅是其中的一部分，房地产在当地自身的增值才是投资预期的重点。现在，日本房地产在低迷了20年之后已逐步回暖是全球公认的，事实证明东京的房价也以5%~~8%上涨，甚至有部分公寓项目有了10%以上的涨幅，长租房租金水平也随之上涨，租金回报率当前稳定在5~8%左右。作为酒店或民宿运营的房产回报率更高。因此，有的项目能给予投资人保证6~8%投资回报的承诺。
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所以，有日本房产投资计划的人也不用为当前汇率波动而焦虑，可以随时关注市场行情，必要时可以咨询日本当地的不动产中介以获得更精准的信息，趁合适的时机快速出手，所谓成功就是留给那些有准备的人的。
