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【房产】真有钱,日本人换房首选高级公寓!

发布时间:2019-08-28 发布人: 阅读:532 来源:

众所周知,日本房地产泡沫戳破后,“日本人都不买房子了”。不过根据最新数据显示,日本人已经“又开始买房子了”。不但如此,一些已有住房的家庭为了改善居住环境,已经开始换房了。

日本人对购买房产认知的微妙变化,主要是因为日本经济近几年持续小幅回暖,失业率极低,年轻人的薪酬增加,以及日本当地人0首付低利息的房贷政策,刺激着年轻人的买房意愿。另外,东京、大阪等大城市房价的普涨,让一部分日本人走出多年的阴影,对投资房产增加信心;一部分海外投资客也看好日本房地产市场,投资型公寓特别是高级公寓,已经成为了首选。

对于一些已有住房的日本家庭,由于经济条件的改善,也意愿换房以改善居住环境。对于换房时,是先卖房还是先买房的问题,日本人在心理上普遍希望可以先买房,毕竟先卖掉房子的话将面临租住临时住所,还有要搬两次家的烦恼和费用。但是对于手中钱不富裕的人来说,这并不现实,他们只能先卖掉现有住房,才有钱换房,或是先卖掉房子偿还之前的贷款余额后,将剩余房款加上手里的钱才能够换房。同时,他们只有先结算完之前的房贷,才能再申请新的贷款,在日本,用于自住型的房子一般是“一人一贷”。

换房时,跟二手房比起来,同等情况下,购买新建高级公寓,会有一些可转换的空间。由于是新建的公寓,在销售环节“一手开发商”会给予客户最有力的支持。在以“卖旧房买新房”的前提下,开发商跟客户签署的购房合同里会有“买进交换特别约定”或“买进保证条款”,并提前收取一部分“保证金”的情况。这样做的好处是,可以满足客户“先买房再卖房”的心理,在新房交付前的时间段可能将旧房卖得价格更高,反而感觉新买的高级公寓“也没有那么贵”,换房时也可以暂时利用所谓的“双重贷款”的条件,这样也可以达到先收到交付的新房,再完结旧房的卖房流程。但这样做也有一定的限制和风险,“双重贷款”也是需要审核的,因为换房时年纪增长等因素,贷款审批的条件会相对严苛一点。另外,有的项目开发商会指定中介,客户就不能自行选择中介了,在约定的时间内,如果不能完成卖房流程顺利收到房款的话,可能会打乱资金支付计划,进而可能造成购房违约的结果。也有可能卖旧房子的钱没有达到预期而产生的失落感,或影响支付能力的情况等。所以一定要先全面了解自己的财务状况,慎重制定购房资金使用计划。

新建的高级公寓项目,无论地段、环境、配套、质量、景观、管理等优势,还是近期房价的涨幅,均能让大多数购房者满意,对未来的行情充满期待。而日本人对高级公寓的仰慕的情结,也使得大多换房客户权衡之后,优先选择了新建的高级公寓。同时,对于已经购买了新建高级公寓的人来说,高级公寓的房价已如预期的上涨结果,也让不少人欢喜不已。

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