【房产】如何申请日本购房贷款？

现在很多客户咨询如何申请日本购房贷款。由于海外客户在日本没有长期签证，所以以个人名义申请日本银行购房贷款是行不通的。必须在日本设立公司，以公司名义申请日本银行房屋抵押贷款。下面我们就来给大家详细说明一下，日本购房贷款要怎么申请。

一、申请人条件

1. 已购买日本国内房地产为目的而成立的日本国内株式会社或合同会社。
2. 能提供超过持有25%股权的股东的姓名（法人名）、出生年月日（成立年月日）、地址等信息的法人。
3. 公司代表人或支配人能够理解日文版或英文版合约的内容。
4. 可以开设法人名义的还款用账户（日本国内银行）。
5. 需满足其他银行所指定的资格以及条件。
6. 首付资金400万人民币以上。

二、融资条件

1. 融资用途: 购买日本国内房地产的资金。
2. 融资金额: 购买房地产金额的100%以内（最高金额10亿日元，1个物件在5亿日元以内的）但是，需在银行评估的金额的75%以内。
3. 借款期限(次数) :3年以上25年以内（36次---300次）如选择气球还款方式*1，则最长可以延伸到35年为止的还款进度。
4. 适用利率(年率) : 变动利率，年利率2.80%----3.80%，银行公布的短期最优惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日现在）。变动利率的评估调整时期（一年两次）是每年的4月1日（适用月6月份开始）与10月1日（适用月12月份开始）。
5. 还款方式: 等额本息还款或等额本息还款的（气球方式）分期还款，还款日为每月的14日（还款当日为银行休息日时改为下个银行工作日），还款方式为从客户日本国内银行的账号上自动转账方式*2或汇款方式。
6. 融资手续费: 融资手续费是融资金额的1.00%---2.00%+消费税。（此外还会发生其他费用，登记费用以及印花税等。）
7. 提前还款违约金: 2.00%.收取全部或部分还款金额的2%作为提前还款的违约金。
8. 保证人 :原则上不需要。
9. 担保 :对作为融资对象的担保物件，银行将进行第一顺位的抵押权设定。物件担保地区范围为東京都中心以及附近的地区，名古屋，京阪神，福冈的中心地区物件。贷款期间，担保物件需加入火灾保险，并且银行将对保险金的请求权进行质权设定。
10. 实际年利率: 年15.00%以下。
11. 滞纳赔偿金 :年19.90%（年365日按日计算）。

*1每月还款额为还款期限以上的期限（最长35年）中计算的还款额，在最终还款日将请一次性还全部余额。

*2自动转账方式为（株）APLUS的收纳代理服务对应的银行。

三、办理手续的流程

1.选定好购买的物业⇒2.申请⇒3.准备设立公司⇒4.审查⇒5.审批⇒6.成立公司⇒7.开设银行账号⇒8.签约⇒9.融资

*请在签约前2日，完成株式会社或合同会社成立，并开设公司银行账号。

*申请后需提供指定的审查资料，银行进行审查。根据审查结果有可能无法提供融资，还请谅解。

目前日本房产投资分为二种：消费自住型投资和保值收益型投资。我们智钧&ヒマワリ株式会社能为客户提供VIP私人定制全程代办服务，客户只需提供个人名章和个人名章公证及首付款就可以。目前这种业务只适合住宅型物件。（一户建，高级公寓套房，独栋公寓）。

※目前消费自住型投资客户只能全款购买物件，不能申请日本银行贷款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我们不能提供贷款。