这一两年来，越来越多的客户都把投资重点放到了海外房产上，投资日本房产的客户也越来越多。那么，海外客户在投资日本房产时，首先需要考虑的问题是什么呢？
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据我们了解，很多客户在购买日本房产时，首先考虑的是价格低、回报率高的物业，但这其实是一个误区！我们认为，投资日本房产，首要考虑的是您所购买的物件是否可以申请到日本银行贷款！在日本，90%以上的客户在购买房产时都需要申请银行贷款，如果银行不给贷款，您的房产在日本就很难卖出去，变现率很低！
日本银行有以下几种情况不给贷款：
1. 土地不给贷款；
2. 民宿酒店运营型物件不给贷款；
3. 部分包租型物件不给贷款；
4. 2000万日元以下物件不给贷款。
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所以，客户在投资日本房产时，应该首要考虑物件能否申请日本银行贷款，能否贷款决定了变现率！其次考虑的是房产的位置，位置决定了保值率！最后考虑的才是价格和回报率！
