【房产】日本贷款利率及还款期限的确认技巧

在日本购买房产，一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。与我国房屋贷款不同，日本贷款政策并不是统一不变的，不同银行、不同区域等贷款的利率、优惠政策等都可以不同，应该根据自身情况进行选择。下边我们就来讲讲日本贷款的利率和还款期限。

利率下降0.3%的话，可节省出一台汽车

购买新建住宅时，有时候为了降低成本，可能会不在意厨房、浴室等设备的等级，也可能不需要开发商配备空调等，与其关注这些细节，不如多考虑下如何能降低贷款利率。

比如利率在1.60%的情况下，每月还款额为9万3331日元，支付总额为3919万9268日元。

如果利率在1.30%的情况下，每月还款额为8万8944日元，支付总额为3735万6564日元。

利率仅仅降低了0.3%，还款金额就相差了约184万日元， 差价都够买一辆汽车了！

即使利率仅仅相差了0.1%，也会出现约62万日元的差距，相差0.2%则会出现约120万日元的差距。

也就是说，比起降低厨房和浴室的等级，降低利率对于节省开支更有效果。

选择购房贷款的银行要谨慎

大多数情况下，购买或建筑房屋住宅时使用的贷款银行通常都是开发商或熟人推荐的，但这种先选择银行再确定贷款方案的方法不一定可取。我们应该多了解银行的贷款政策，有的银行可能10年期利率最低，但是35年的利率就比较高；有的银行可能浮动利率较低，而有的可能是固定利率最合适。所以还是是要先确认自己的贷款条件，比如自己将来会不会有卖房计划，贷款偿还期想选择多长？而查看银行利率时，可能也只是表面利率，还是要根据自己的还款期限和还款额计算一下才会比较清楚。

同时，抵押贷款的偿还需要保证费、手续费、团体信用人寿保险(团信)的保险费等各种费用。 即使利率很低，有些银行的这些费用却很高，使得最终支付总额变多的例子也不少。 另外，如果满足条件的话，可能会比店面利息更便宜，比如拿着作为工资账户使用的那家银行的贷款卡等。 如果不知道的话，就去银行咨询一下，选择综合利息较低的银行才比较明智。

综上所述，利率百分比对于实际支付总额的影响很大！根据借款金额的不同，即使利率只差0.1 %，支付总额也会有几十万日元的差异。因此，选择适合自己计划的偿还方式、利率优惠政策后，不要拘泥于表面利率，还要认真确定自己的情况，计划好综合利率优惠，以及计算各种费用后综合考虑，才能聪明的利用贷款优势购买住宅。