【房产】为什么日本公寓的抗震等级多为一级？

在日本购买公寓时，有些人可能会担心地震的风险，毕竟日本是一个多地震的国家。因此，公寓的抗震性能是日本房屋最重要的指标之一。作为测量建筑物安全性的抗震性能基准，我们在购买公寓时可以参考日本政府制定的“抗震等级”。

什么是抗震等级？ 

抗震等级是根据日本2000年实施的《关于促进住宅质量保证的法律》中制定的“住宅性能表示制度”的评价基准。“住宅性能表示制度”是制定住宅性能相关标准的制度，除了建筑物的构造以外，还有火灾时的安全性、节能性能、维护管理的简单性等评价标准，由第三方机构进行评定。

抗震等级

抗震等级是指建筑物在地震中的强度标准， 表示建筑物能够承受多大程度的地震。抗震等级分为1级~3级。 数字越大，抗震能力越强。 抗震等级1是指对于震级6到7左右的地震不倒塌，对于震级5左右的地震，外壁和内壁不受损害的强度。抗震等级2的抗震能力是抗震等级1的1.25倍、抗震等级3的抗震能力是抗震等级1的1.5倍。

公寓抗震等级的调查方法

由于日本有第三方机构对二手住宅的性能进行评定的制度，所以如果是接受评定的公寓，就可以知道抗震等级的系数。 因此，在购买公寓的时候，不要只根据建筑年数来判断，也要看抗震等级。购买公寓前，请向房地产公司咨询该公寓的抗震等级。

公寓的抗震等级多为1级的理由

从公寓等住宅的抗震等级来看，根据相关统计，在日本抗震等级1的公寓占比87.1%，抗震等级2的占比8.5%，抗震等级3的占比1.2%。将近90%的新建公寓的抗震等级为1级。

对居住空间的影响

高级公寓的抗震等级大多为1级的理由之一是建筑施工法的问题。在日本，最常见的公寓的结构为钢筋混凝土结构， 钢筋混凝土造有抗地震纵摇的柱子和梁的“拉面构造”和墙壁受到地震摇晃时的“墙式构造”。但是如果重视抗震等级考虑设计的话，必须加粗柱子，加厚墙壁，减少窗户和开口。 但这样往往会导致采光、通风、房间布局变差，有可能变得不适合居住。 因此，开发商为了建造容易销售的物件，就将大多数公寓的抗震等级定为1级了。

对建筑成本的考虑

如果在高级公寓这样的大型建筑物中提高抗震性能的话，对建筑成本的影响会变大。 为了提高抗震性能，柱子和梁的大小、使用的钢筋量、墙壁量等也会增加。这样就会使建筑材料费用高，施工也需要多花费时间。 于是，公寓的建筑成本和销售价格也会上涨。 因此，开发商为了成本考虑，这也是大多数公寓的抗震等级为1级的重要原因之一。

在购买公寓前检查地基

公寓的抗震性受所在地的地质和地基强度的影响很大，所以检查房屋的地基情况也很重要。 日本是地震多的国家，住宅是资产，同时也是保护生命的东西。因此， 购买的时候也要仔细检查房屋的地基，好好确认住宅的抗震性能。

综上所述，在日本购买公寓前还是提前找一家专业的房产中介公司比较好，同时还要尽量的进行实地考察。因为毕竟无论投资或自住，房屋的质量和安全性还是最重要的。