现在很多海外客户在日本投资土地或者房产，同在国内买了房子要交税一样，在您购买日本房产后也需要缴纳不动产取得税。今天我们就具体介绍一下什么是不动产所得税？
不动产取得税是指购买了土地和建筑物后所需要缴纳的税金。 您购买房产后不久，地税局就会发来纳税通知书。您需要到当地的税务事务所办理纳税手续。不动产取得税的税额按“课税标准额×税率”计算。课税标准额指的是法律上购买房地产的价格。但是在实际业务中并不是按实际买卖价格计算的，原则上使用的是被称为固定资产税评估额(以下称为评估价格)的公共价格。 这个评估价格通常低于交易价格，土地的评估额为交易价格的7成左右，建筑物的评估额为5~6成左右。税率原则上是4%，但土地和住宅在2021年3月31日取得之前被下调3%。这个下调没有特别的必要条件，只要是土地或者住宅就可以。另外，对于与宅地和宅地同样受到处理的土地，到2021年3月31日为止，评价额的二分之一为征税标准额。
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在购买住宅情况下，如果住宅满足一定条件的话可以获得减税措施。首先建筑物的估价中可以扣除一定的金额。扣除额根据住宅新建的日期决定如下，例如1997年4月1日以后建立的住宅可以扣除1200万日元。
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如果想享受减免政策，建筑物必须满足以下要求。
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另外，上述的床面积是指购买公寓的情况下，套内自有面积中加上自己的公摊面积。 另外，被认定为长期优良住宅的新建住宅，扣除额还可以加上100万日元达到1300万日元。另一方面，对于住宅用的土地，如果建有满足上述要求的住宅，则还可以从不动产取得税的税额中扣除以下任意一项较多的金额。
下面我们拿4000万日元的新建一户建为例，比较一下减税前后的情况。土地建筑的面积和估价如下:
首先，减免前的税额，将土地的评价值减半，建筑物评价值乘以税率(3% )。
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减轻后，土地部分可以从上述税额中扣除下列金额中较多的金额。
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（1）和(2)中，(2)的金额比较多，因此从减轻前的土地税额中扣除后税额如下：
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因为扣除额比税额大，所以税额为零。另一方面，由于减轻税额后的建筑物是新建的，因此从评价额中扣除了1200万日元。
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税金成立。
结果，土地和建筑物的总税额从减轻前的53万2500日元大幅减少到1万5000日元。
所以，为了享受减税政策要及时申报，收到纳税通知书后如果不申报的话就会按减税前的税额计算，所以很可能会交大额的税金。
那要到哪里申报呢？就是开头提到的都道府县的税务事务所。而且申报期限由条例规定，原则上如果不在期限内办理手续就无法减税。话虽如此，但还是有人忘了办手续，同时也有不少人不知道这个手续是必要的。从上边的计算也可以看出，房地产取得税是否可以减免，负担会有很大的差别，所以无法减轻税额实在是太痛苦了。那么Eugene忘了办理手续，送来减免前税额的纳税通知后该怎么办呢？马上向税务所咨询吧。因为在一般情况下，即使申报期限已过，收到纳税通知书后办理手续也可以得到减轻。 但是事实上，100%的人无法断言期限后的手续能够减轻负担，所以最好不要忘记办理手续。
