没房子住政府免费送？听着好像是天上掉馅饼，但这件事在日本确实是是真的！只要您符合当地的申请条件，就可以免费获得空屋居住，外国人也可以申请。此外，为了解决闲置空屋问题，日本政府还在网上设立了“空屋银行”，让购房者可以以低廉的价格购买到心仪的房产。不过想入住这些房子却是有代价的，通常这些免费房、廉价房都需要花费大量的修缮费用，整修后才能入住。但有些人却通过投资这些廉价房，获得了超过100%的收益。
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事实上，日本的房地产中介并不喜欢销售廉价房产，费力不讨好不说，投诉多佣金还少。但对于买房子预算有限的人来说，能够找到合适的廉价房却是幸运的，有人还因此发现了廉价房的投资价值。因此，当您想投资日本房产， 最开始可以从“空屋银行”网站上开始寻找房源，重点是寻找那些已经进行了水路改造的房子。
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由于日本的房子是私产，有的从老辈传承下来的老房子，还保留着较原始的马桶构造，上下水并没有接入市政管道，政府也不能强制改造。一般这样的房子，打开水龙头，可能流出来的是井水或者地下水，马桶储蓄池还需要定期抽排。这种房子就不太适合投资，因为高昂的改造水路费用是无论如何也省不下的。
不过有的老房子，房龄虽老，但是建筑质量过硬，水路也已经经过改造，水管里流出的是自来水，厕所排污直接排入市政管道。这样的房子用于投资，后续的改造成本就不会太大。而且日本的装修建材市场品类繁多，不用请工人自己就可以DIY装修。比如自己贴壁纸、更换榻榻米等工程，无需太多投入即可使房屋面貌一新。即使是小小的一间单身公寓，重装后对外出租时，最低月租也能达到3万日元，收益率超过180%。而有些房子在改造后转售，投资回报也能超过100%。
由于日本的房产每年都需要缴纳一定的“固都税”，因此有些从父母方继承来的房产，子女无暇管理又不想交税时，就会以低廉的价格挂在“空屋银行”对外出售，一栋房子的价格可能只要几十万日元，有的可能仅有一万日元。对于那些投资日本廉价房的“房虫”来说，他们可能已经投资持有了很多套这样的房产。经过简单翻修后出租，每个月的租金收益可能超过100万日元。扣除低息贷款和其他支出，每个月租金净收入也有几十万日元。
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而当这些“房虫”有一定的“业绩”后，地产中介便会自动找上门来，推荐一些廉价房源，这样中介公司既可以将手中的廉价房源快速出售掉，又可以避免卖给生客后续遭到投诉的可能。像这样投资廉价房比较成功的人，在日本被称为“大家”。总结来说，这些“大家”投资廉价房的成功经验都有三个共通点：投资“水路改造过”的房产；房产购买价格低于“土地价格以下”；多套投资，成为“大家”，与当地房地产中介保持良好的关系。
虽然“空屋银行”在日本近几年才出现，但这正是一个投资廉价房的机会，于是受到了不少没有买房的日本人的关注。廉价房投资看起来利润空间大，但其中所费的心力往往高于普通的房产投资，因此也不会担心成为大众型的投资风潮。不过，想投资这样房产的投资者也一定要“擦亮双眼”，以免上当受骗。
