【房产】超实用！新手投资日本房产经验帖

日本房地产投资近年来异常火爆，似乎投资什么样的房产都能赚钱。其实也不尽然，实际上日本房产投资也有一定的风险性，作为新手应尽量避免投资路上的沟沟坎坎。那么，日本房产该如何投资呢？经过我们多年的经验总结出以下几点，与投资小白们共勉。

01.东京都心是上选

日本那么大，投资东京都绝对是第一选择！这里需要注意的是，关东地区都可以被叫做东京，但东京都只限于东京23区，投资房产时主要考虑东京都心的位置即可。那为什么一定要选择东京都心的房产呢？

首先，东京都的房地产市场非常成熟，行业非常规范，投资时可有效降低投资的试错率，以减少投资失败的风险。其次，都心的位置大多占据了有利地形，周边配套设施齐全、交通便利。好地段成就好项目，投资公寓比一户建活跃度更高，更保值。一般在这样的区域，房地产买卖成交的周期较短，成交量较大，将来变现更容易。投资这样的房产，同样可以有效降低投资失败的风险。
 

将投资所选的区域缩小，可以节省不少房源选择的时间以及降低选择性障碍的难度。
 

02.离车站近很必要

在都心位置选好几个房源后，下一步就是从中选择出交通便利、离车站近的房源。日本的公共交通网络发达，距车站步行10分钟以内的房产的出租率高达95%。作为投资房产，选择离车站近的房源是必选项，如果周边有多条线路站点，那房产的保值率就更高。且车站附近的房产的租金相对较高，租金回报更高。

03.楼龄太老风险大

日本的房产是私产，没有罚没、强拆等情况，所以在日本，有的房子楼龄高达几十年甚至百年。实际上，日本的房产投资分为土地价值和建筑物价值，建筑物一般指所盖的房产，房产价值随着时间的推移和不断折旧将越来越低，而拆除一栋建筑物的价格有时比盖一栋新房更贵，这在日本人的社会里已是共识。所以有些老房子看起来房价很低，但购入后的持有维护成本、拆除成本等将更高，届时想卖掉变现的几率很低。而且日本处于地震带，老房子大多不符合1983年所制定的新抗震标准，遇到灾难导致房屋倒塌就得不偿失了，所以在投资时最好避免投资低价的老房子。在日本，二手房是有一定投资价值的，但投资楼龄太老的房产的风险太大，投资时一定要慎之又慎。

04.实地考察更安心

投资房产也要看眼缘，实地考察很重要！另外，随着日本房地产的升温，在日本设立房地产中介公司的中国人也随之增多。这种中介公司资质齐全，但业务经验往往不足，能提供中文服务的业务人员良莠不齐，为投资客推荐房源时，考虑的范围不一定周全。所以，投资前一定要前往日本实地看房，与有经验的房产中介充分沟通投资需求也是很重要的事情。

最重要的一点，想投资日本房产的新手小白们，谨记以上几点投资准则，东京的房产成交速度较快，一旦找到合适的房源一定要果断出手，以免错过。