【房产】在日本，租房？还是买房？该怎么选择？

在当今的社会，不少人努力奋斗，就是希望能买下一套属于自己的房子。但在日本就不同了，很多日本人宁愿一辈子租房子，也不买房子。但是，随着近年来日本房价的回暖和租金的提升，有一部分日本人对于终身租房这件事也有所动摇。不单是日本人，对于很多在日本生活的中国人来说，是否决定买房是人生的一大重要选择。因此，我们就来分析一下在日本租房的优劣，大家再结合自身的情况决定就好。

租房生活的好处
 

日本人的工作岗位和中国略有不同，雇员往往需要根据公司要求，前往不同的地点工作。特别是日本一些大公司，在日本境内及海外均设有分公司，派驻日本员工到其他分部常驻是比较正常的事情，日本员工对此也比较认同，在不同的工作地点附近租房生活比较方便。这时候如果买房，生活好像被房子拴住了。所以对于很多租赁派的人来说，工作地点发生变化时，灵活搬家就变得很轻松， 与自己买房相比，其优点在于初期费用低，不需要进行出售和出租等手续。

此外，由于日本人性格拘谨，居住时如果和邻居间发生矛盾，或者因为调动工作或升学搬家等情况下，也可以灵活地改变租住的地方。而当周边环境有所改变，或日照变差，收入减少，或结婚后住房面积需求变化等各种情况下，也可以更换租住不同的房屋来解决。
 

2.保持居住新鲜感

如果购买了公寓房产后就要长期持有，由自己承担持有成本、维护维修等费用。一般日本人习惯在居住20年左右的时候重新装修，对于自己的房产也只能在专有面积内装修，公共区域无法擅自装修。如果公寓楼发生大的翻修等重大事项时，需要通过“业主委员会”批准后才可以。

如果是租房的话，完全可以通过换租到楼龄较新的房子里即可，还省去了装修费用和精力等。另外，日本在住宅领域持续进行技术革新，因此租房也可以根据自己的喜好住在拥有最新设备的高级公寓等房子里。
 

3.“没有贷款”的压力和风险

租房生活，完全没有购房贷款带来的精神和经济上的压力，相对没有负担的生活更显自由，这也是租房的优势。

另外，租房也不必担心房价涨幅对资产价值的影响，以及因地震等天灾而失去房产的风险。 随着生活方式和工作方式的改变，没有贷款的轻便感，随遇而安的自由感，租房生活就成为了大多数年轻人的选择。
 

租房的不便之处
 

1.大规模的重新装修很困难
如果购买了房产，无论是新建的还是二手的，可以根据自己的喜好随意装修成自己喜欢的样子。如果是租房子，则在退房时要“恢复成原样” ，很难自己装修，多少有些不自由，大多是闭着眼睛生活吧。

而且日本的租约一般是两年起，即使房东同意翻新，对未来未知的情况下，投入重金装修的房子却只能居住很短的时间，是很不划算的。
 

2.设备规格的等级

如果房租月租金与购买住宅时的住房贷款月还款额相差无几时，租的房子的面积相对小一些，房屋设备规格等级也比购买的房子低一些。如果选择租住面积近似、规格近似的房产时，租金就会有所增加。而且毕竟不是房东，对于租客的要求也不得不遵守。

综上所述，一般年轻的时候正是事业打拼的年纪，对于工作调动较多的人，或是喜欢不断住在新房子里的人，比较适合租房生活。而对于事业相对稳定，需要考虑孩子上学等因素时，则比较适合买个房子过相对稳定的生活。当然，每个家庭的情况都有所不同，每个人还是需要根据自身需求决定租房或买房的生活方式。