【房产】为什么高级公寓值得投资，看看“老一辈”高级公寓的现况就知道了

在日本，高级公寓由于总价高，想投资的客户可能多少都有一些顾虑，购买这么贵的资产真的能升值吗？谁能保证资产只涨不亏？

一般在买房时，资深的投资顾问会非常诚恳的提示客人，“投资有风险，入市需谨慎”。毕竟房产作为投资品，增值贬值的情况都有可能发生，没有人能保证房地产项目是只涨不跌的。日本房地产行业经历了几十年的起起伏伏，现在行业成熟规范，房价相对稳定，根据历史成交记录，可以看到那些“老一辈”的高级公寓房价依然坚挺。这类公寓大多是按照1981年前的耐震等级建造，随着使用年限的增长，中低端住宅公寓价值会降低，但这类高级公寓的价值则是随着年限的增长而增长，在现在的二手房领域依然是值得投资的房产类型之一。但值得注意的是，并不是所有的老旧二手公寓都属于此类项目，值得投资的“老一辈”高级公寓的魅力所在均有地段、品质、设计等优势。

01、地理位置

项目所在的地段直接决定了资产价值。这类公寓由于建筑年代稍早，提前占据了黄金地段，比如在城市中心位置、交通枢纽站旁边等，乃至有的公寓楼可以成为当地的地标。这些得天独厚的地理位置优势，是资产保值的基础。

02、设计感

日本社会崇尚精致生活，那些有独特设计感的公寓建筑会在千篇一律的建筑中独树一帜。随着时间的推移，公寓楼自带设计感的独特气质更增加散发出有年代感的魅力。
 

除了楼体外立面赏心悦目以外，公寓内的布局也相对合理。好的设计师不仅能设计出外表漂亮的建筑，也会将室内的各居住功能区域设计得更合理、更人性化、入住舒适感高。好的户型在二手房市场非常依然具有吸引力。

03、物业管理良好

维护良好的建筑一定有一个好的物业管理团队。建筑物也有寿命，比如在楼体不断的维修维护时使用了优质的建材等，良好的物业管理无疑延续了楼体的生命，为建筑物赋予了灵魂。

04、优质社区

良好的社区要靠业主们的共同维护，优质社区中的居民大多素质较高的富裕阶层，都会自觉自愿的爱护所居住的地方，社区的优良气质便会在时间的更迭中便慢慢发展开来。

相比以上老高级公寓的共同优势，现在的新建高级公寓耐震等级更高、公寓功能更加智能、后续的维修翻建成本更低。以史为鉴，地段好、设计优秀、物业管理优良及位于优质社区的高级公寓，无论新旧，都是性价比相对较高，投资风险相对较低的投资选择。