由于受新冠肺炎的影响，中国国内房产成交量大幅下跌，同时美股两周内熔断四次，对于投资前景，很多国内的朋友直言“前景不明”，没有什么好的投资项目。“未来十年，是投资房市，还是投资股市”这个问题被很多人问及，前提是在中国境内进行投资，且房子是作为金融产品而非刚需来看待的。如果是这样，那就要从金融属性来分析和比较。
在比较之前，不得不先说说日本楼市这个“前车之鉴”。曾经历过泡沫经济的日本人，目前主要的投资方式，第一位是银行“存款”，第二位是投资“股票”，第三位是进军“楼市”。根据市场反应，日本政府在2019年将消费税提升至10%，就是要被动推进民众的消费行为，并不希望大量的资金躺在银行里。日本股市相对平稳发展，近年来除了最近因疫情影响出现的波动外，基本上没有大起大落的情况。反而是日本的房价从2016、2017年开始直线上升，目前东京的房地产涨幅基本都超过10%以上，高级公寓的房价更是超过200%，平均租金回报率稳定在5%左右。根据2020年1月日本国内的统计数据，东京23区的平均地价为每平米590,900日元（约合人民币38409元）。日本是发达国家，东京是世界上数一数二的超级大城市，中国国内的各城市的房价可与之相比较，还有没有投资空间就一目了然了。
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一般在海外楼市中，房价周期在20年间左右，就会完成一波价格波动，中国的房价已经足足上涨了20年了。在现实情况中，近来国内二手房挂牌数量增多，房产投资只有完成低买高卖的完整交易后才能真正实现其投资收益，不然房价涨得再高也不过是纸面贵族。这其中不乏早期通过投资房产获益的人，把国内的房产变现后，转而投资日本、美国等境外房产的情况，也包括移民海外。
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展望未来10年，我国的房产在“房住不炒”的前提下，房价不会大涨大落，基本上应该会进入长期相对稳定的周期，实体经济将会有很大的发展空间。日本也是在楼市泡沫被戳破后，完成的实业、服务业等领域的飞跃式发展。再加上最近的疫情影响，全球的经济都受到了影响，有的人认为这是股市“抄底”的好机会。
相比较而言，也许在国内投资房产，还不如进入股市的机会更多一点。如果在海外进行投资，可以着重考虑投资日元资产，从近期汇率变化也不难看出，日元的避险性优势显露无疑。在全球一体化进程飞速发展的时候，有必要合理配置一点海外资产了。
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