【房产】公寓、高层公寓、高级公寓，别傻傻分不清了！

日本人爱惜房子，他们居住的房子从百年町屋到最先进的超高层公寓，不同时期的房子有着各自时代的烙印，无不记录着历史的变迁，以及建房技术的发展。事实上，仅仅是我们口中“公寓”这类房产，在日本也分很多种。

最开始，日本的房子大多是一户建的形式，一家人一起居住在一个带院子的独门独户的小楼里。随着住房需求的不断发展，后来公寓类的房产出现了。日本最早期最基本的公寓，其实和一户建的建筑方式差不多，多为木制的二层或三层小楼，不过每个房间都有单独的出入口，房间内均配备了单独的卫生间及厨房等具有功能的空间及设备。与一户建相比，这种公寓的个人空间相对独立，私密性也好很多，有点像现在的板楼。不过隔音效果不佳，保暖性也一般，而且只有楼梯没有电梯。

随着时代的发展，日本出现了分让公寓等钢筋混凝土类的高层公寓，抗震等级更高，楼层都在三层以上，而且由于楼层较高，公寓楼里都配备有电梯。这种公寓楼的楼体外观，看起来也比木造的公寓更讲究了。当然，由于建筑材料的不同，这类公寓楼的隔音效果及保暖效果也均有了很大的提升。通常这样的高层公寓楼，公共区域并不大，主要以经济实用为主。维护的比较好的楼，时到今日仍看起来很新，如果不注重维护的楼可能已显露出破败感了。

随着建筑水平的提高，以及人们对居住需求的不断提升，比高层公寓更先进的高级公寓在近几年里也相继落成，成为了日本都市有钱人的新宠。这类高级公寓虽然总价较高，但仍然供不应求，以至于在过去的几年里房价翻番上涨，至今仍是日本本地人及海外投资客最爱的房产类型之一。这种高级公寓一般为重型钢筋造，可以是高层或超高层建筑。而且在抗震、耐震的标准下，更出现了免震的技术，这在多地震灾害的日本，就是相当高水平的建筑品质了。高级公寓楼的楼体外观更时尚，配套也比普通的高层公寓更完备，除了套内户型设计合理以外，高级公寓通常还配有气派的大堂、多部高档电梯、会客室、阅览室、健身房、派对房等可供业主免费使用或仅收取低廉的管理费，以及价格优惠的酒店式客房可供业主的访客入住。这些配套的面积及阳台的面积，均算为公共区域，并不计入套内公摊面积，可谓性价比相当高了。

以上三种公寓类型在东京非常普遍，根据类型、位置及建筑年代等的不同，房价差异较大。不过，不同的公寓租金水平也不尽相同，近年来东京的出租率持续走高，投资回报率比较令人满意。对于想投资日本公寓房产的人来说，在了解了各个公寓的特点后，可以更精准的做出投资规划。