【房产】新冠肺炎疫情对日本房产投资收益的影响

新冠肺炎疫情在海外的不断蔓延，也让日本的房屋租赁市场受到了影响。但不同的房产类型受到疫情的影响也不尽相同，像民宿酒店类受到的影响就较为严重，而公寓类却基本没有受到任何影响。那么，为什么会出现这样的情况，下面ヒマワリ&智钧株式会社就为您分析解答。

目前海外客户投资日本房产主要分为民宿酒店、别墅、公寓三类。其中，民宿酒店的收益与客人的入住率息息相关，而疫情在日本境内的持续扩大，使得日本政府不断出台“封国”、“紧急事态宣言”等行政控制疫情对策。同时在疫情中，外国旅行者也都纷纷取消了计划好的赴日行程，致使民宿酒店的入住率显著下降，其收益率自然也受到了较大的影响。

别墅类房产受到疫情的影响则较小，这是因为在日本别墅主要用来自住，日本人一般不会出租别墅。

而公寓是日本租赁市场的主体。一般来说，日本的公寓出租都是两年契约，再加上日本的搬家费用昂贵，所以公寓的空置率低，收益稳定，因此基本没有受到疫情的影响。

对于进行海外资产配置的客户来说，收益的稳定性是重要的参考数据之一，因为收益不稳定将直接影响资产的保值和变现率。以上观点供准备投资日本房产客户参考借鉴。