国内的新冠肺炎疫情刚刚得到控制，深圳房价便出现了“报复性”上涨。究其原因，这波房价上涨居然不是刚需释放的结果，而是新一轮加杠杆的炒房杰作，被不少刚需购房者痛骂为“发国难财”。因为受到疫情的冲击，国家为了扶持中小企业渡过暂时的难关，出台了补贴性贷款政策，即以公司的名义向银行申请经营贷款，由国家补贴50%的利息，由地方政府补贴50%的利息，企业最终得到“0”利息的贷款。这样的优惠贷款政策在我国非常难得，也看到了国家对企业的支持力度。但有一些人居然通过公司的名义取得银行的“0息贷款”，不进行经营活动，而是去购买房产。
说到“零利率、超低利率”贷款，那就不得不提到日本了。日本实行了多年的宽松货币政策，日本人购房时可以获得最长35年的利率不到1%的超低房贷，已经入籍或有永驻资格的外国人也可以享受此优惠政策，实际上在日本长期工作达到一定年限的外国人也同样可以申请。最难得的是，即使没有长期在留资格的外国人，通过在日本设立公司，再以公司的名义向银行申请贷款时，也同样可以获批贷款，优惠利率约在3%左右浮动，可以说利率也是相当低了。东京的平均租金回报约为5%左右，如果通过贷款买房再出租后，投资回报率更高，可以实现利润最大化，是投资的好选择。
表面看起来深圳和日本同样都是通过成立公司，并以公司的名义申请银行贷款，但内涵却完全不同。在我国“房住不炒”的政策下，深圳的这波操作明显有违规嫌疑，如果被发现贷款用途不是企业经营而是购房，银行是可以限期收回贷款的，而“0”利息的贷款优惠仅有6个月，贷款到期后那些疯狂贷款买房的人又该如何保身呢？如果以房租还贷款，深圳的房租收入恐怕是不够月供的。如果转手卖掉，现在的高价位在短时间内恐怕也很难找到接盘的人。如果不断地向金融机构申请“过桥”贷款，高额的利息恐怕也会让购房人步入深渊。
.jpg)
当然在这些炒房的人中，也不乏一部分手持资金既不敢投资企业也不敢炒股，只好通过买房避险的人士。但同样都是避险需求，干嘛不选择避险优势更明显的日本房产呢？合理的海外资产配置，已经得到了不少高净值人士的实践。
所以，当房子从消费属性转变为金融属性后，不得不提醒大家“楼市有风险，投资需谨慎！”
