在新冠肺炎全球大爆发之际，各国经济都受到了严重的打击，而日元及日元资产在全球范围内的优异表现，则让想在日本投资的人信心更加坚定。现在，综合贸易战、新冠肺炎疫情等因素，全球经济已呈下行之势，因此合理配置部分海外资产，分散投资可有效降低资产缩水的风险。综合来看，投资日本房地产是个不错的选项，日本城市的房价相比国内的一线城市的房价并不算贵，仍具有一定的投资空间。那么，外国人在日本投资买房有哪些门槛和注意事项呢？日本资产的安全性有保障吗？
首先，日本的房地产行业经过泡沫经济的影响，现在发展非常规范且成熟，有一套完善的系统防止因炒房导致的房价飙升，所以日本政府目前基本不限制外国人在日本购买房产。当然，外国人想通过在日本炒房获利也没有太大空间，日本房产的优势在于资产的保值抗跌性，适合长期持有，获得稳定的租金收益及房产增值收益。
.jpeg)
外国人在日本购买房产，相对比较简单，提前准备好人名印章及印章签名公证和住址公证，持有效护照并签证入境日本办理购房手续即可。同时要准备好购房款，外国人在日本购买房产通常优先选择全款支付，付款周期一般是1个月。但由于日本处于“负利率时代”，如果购房时能使用银行贷款，通过杠杠使投资收益最大化是最理想的。以前外国人买房可以在日本申请贷款，后来受政策影响，目前银行已经不接受外国人的个人贷款了。不过有些项目，外国投资者可以通过在日本注册公司，并以公司的名义申请贷款的方式实现。比较容易获得贷款的项目通常是总价较高、资产较新的项目。所以，想申请银行贷款投资日本房产的话，需要经常关注贷款政策，最好是找到当地的专业的房地产中介公司进行咨询和协助。
此外，在日本购买的房产及土地，基本上都属于个人私产，日本是一个法治社会国家，保护个人财产安全，当然也包括保护外国人在日本的资产。另外，日本社会等级制度森严，当外国人在日本购置房地产后，每年需要正常缴纳固都税，变身为真正意义上的“地主阶级”，在日本没有人敢随意破坏他人房产。而且如果购买的是公寓项目，公寓的管理团队也会好好维护业主利益不受损害的。遭遇过战争重创的日本及日本人民，更加珍惜和平年代，新年号“令和”就充分体现了和平的寓意。此外，日本还出台了反对歧视外国人的法案，外国人在日本的资产、人身安全均被保护，含有歧视性的语言甚至眼神都有可能涉嫌违法。据说二战前，外国人在日本购买的房产，至今都被完好的保存下来，未受到摧毁。由此也足以说明，在日本投资房产是相当安全的。
.jpeg)
现在，中日两国关系日渐向好，疫情期间双方互相帮助，风月同天、一衣带水之情更加浓厚。两国领导人也希望两国携手共进，互惠互利，推动两国关系不断向前发展。国家大环境的稳定，更有利于双方合作共赢，也让日本的投资环境及资产安全更加有保证。
