【房产】日本东京23区：东京都中央区土地价格介绍

中央区介绍：

中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。值得一提的是原本2020年奥运村就设定在晴海，由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。

中央区最新地价动向

中央区最新公示地价平均价格为857万0079日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均价格为2833万0840日元/坪，全国排名第一。从上一年开始的变动率是+7.62%，变动率全国排名第31位。

2020年日本中央区公式地价

中央区的最新基准地价平均价格为610万7129日元/㎡（2019年（令和元年），坪单价平均为2018万8856日元/坪，全国排名第一。从上一年开始的变动率是+9.13%，变动率的全国排名是第15位。

1983年（昭和58年）开始的37年的数据来看，公示地价最高价格是2237万5000日元/㎡（1988年），最低价格是264万8320日元/㎡（2001年），两者的差异是8.45倍。基准地价最高价格是1899万日元/㎡（1987年），最低价格是245万4000日元/㎡（2003年），两者的差异是7.74倍。

中央区的最高价格地点是“中央区银座4-5-6”（5770万日元/㎡），最低价格地点是“中央区佃3-13”（87万日元/㎡）。

中央区地价排行榜

中央区实际不动产交易的价格（仅限土地）

中央区实际实行的不动产交易的价格（国土交通省）中，仅限于不含建筑物的土地买卖，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以和实际价格近似。中央区的土地交易价格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价427万7500日元/㎡，坪单价1414万0495日元/坪，前年变动率+57.76%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有43.14%的差距。

另外，购买不动产时，支付给不动产公司的中介手续费以交易费的3.15%为市价，不论个人或法人，购买价格都是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款的支付利息作为经费，所以要向中央区的税务局申报确认。

总平均价格（公示地价、基准地价的总平均值）

中央区地铁沿线土地价格比较

与中央区同一条铁路线的土地行情进行比较，中央区的地价超过了JR总武本线沿线的平均地价117万1755日元/㎡、JR京叶线沿线的平均地价164万8078日元/㎡、东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡、东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡。

中央区内基准点的地价，与JR总武本线、JR京叶线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线的铁路网距离越短越高。

中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。