【房产】日本东京23区：东京都千代田区土地价格介绍

千代田区介绍：

千代田区位于东京23区的中心位置。该区是日本的政治、经济中心，包括日本皇居、日本国会、最高裁判所与大部分设置在大手町的中央省厅等全都位于此。除政治中枢的职能外，千代田区内的大手町、丸之内、有乐町等商圈，是许多日本大型企业总部的聚集地，使该区成为日本首屈一指的政治与经济中枢。东京站、秋叶原、靖国神社、神保町古书街、日本武道馆等著名景点亦位于区内。然而，拥有皇居、国会议事堂和东京站的千代田区的人口数量和人口密度却意外的低。因为位于东京的中心位置，自然拥有四通八达的交通设施这一优势，有9个JR车站，30多个地下铁车站，无论在千代田区的任何地方都能在徒步范围内找到一个车站。千代田区拥有明治大学、法政大学、上智大学和日本大学等众多有名大学，一些针对学生的租赁投资是不错的选择。由于地理位置比较特殊，住宅物件很少，所以供不应求的房产让千代田区在整个东京都是赫赫有名的区域。

• 东京都千代田区

千代田区最新地价动向

东京都千代田区的最新公示地价平均为627万0573日元/㎡(2020年)，坪单价平均为2072万9169日元/坪，全国排名第二。 从前年开始的变动率为+7.20%，变动率的全国排名是第36位。

• 2020年千代田区公示地价

东京都千代田区的最新基准地价平均为504万6250日元/㎡(2019年 )，坪单价平均为1668万1818日元/坪，全国排名第二。 从前年开始的变动率为+7.12%，变动率的全国排名是第33位。

从1984年(昭和59年)开始有36年的数据，公示地价的最高值为1359万2857日元/㎡(1991年)，最低值为266万6000日元/m2(2001年)，双方的差异是5.10倍。 基准地价的最高值为1465万0000日元/㎡(1990年)，最低值为209万8500日元/m2(2004年)，两者的差异是6.98倍。

千代田区的最高价格地点是“ 千代田区丸之内2-4-1”(3760万0000日元/㎡)，最低价格地点是“千代田区东神田1-14-4”(70万0000日元/㎡)。

• 2020年千代田区地价排行

千代田区实际不动产交易的价格（仅限土地）

千代田区实际实行的不动产交易价格（国土交通省）中，仅限于买卖不含建筑物（大楼、房屋等）的土地，计算出的平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以很接近实际的土地价格。千代田区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价322万6000日元/㎡，坪单价1066万4462日元/坪，比去年上涨5.81%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-443.27%的差距。

另外，购买不动产时，支付给不动产商的报酬费是买卖费用的3.15%，购买价格是折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息作为经费，所以要向千代田区的税务局申报。

• 总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

千代田区地铁沿线土地价格比较

千代田区东北新干线沿线的平均地价48万2901日元/㎡、东海道新干线沿线的平均地价114万2670日元/㎡、JR东北本线沿线的平均地价38万4748日元/㎡、筑波快车沿线的平均地价100万3756日元/㎡、JR总武本线沿线的平均地价117万1755日元/㎡、JR京叶线沿线的平均地价164万8078日元/㎡、JR中央线（东京都内）沿线的平均地价154万5421日元/㎡、JR中央本线沿线的平均地价95万3846日元/㎡、JR山手线沿线的平均地价276万8568日元/㎡、JR东海道本线沿线的平均地价45万9381日元/㎡、JR京浜东北线沿线的平均地价117万5977日元/㎡、东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡、东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡、JR横须贺线沿线的平均地价145万2072日元/㎡。

千代田区内的基准点地价离东北新干线、东海道新干线、JR东北本线、筑波快车、JR总武本线、JR京叶线、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、JR东海道本线、JR京浜东北线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线、JR横须贺线越近，地价有越高的倾向。

千代田的土地地价是全日本地价排名第二的地区。加上地理位置比较特殊，住宅物件供应量很少，所以供不应求的房产让千代田区在整个东京都是赫赫有名的区域。所以作为资产配置的客户，可以选择千代田区的公寓进行配置。