【移民】投资房产可以申请投资经营管理签证吗？

回答是肯定的，可以！只要您以公司名义投资房产，并从事与房产管理相关的业务就可以申请投资经营管理签证。这里我们介绍两种形式供大家参考。

第一种形式是以公司名义贷款购买房产，出资金额首次签证500万人民币起，续签最好再投入500万人民币，公司聘请专业人员从事物业管理工作。这样您的房租收入可以算公司业绩，同时通过对物件进行管理和维护达到真实运营的目的。另外，通过银行贷款，不但节省了前期的出资比例，同时提高了公司的信誉和租金的回报。

再进一步来看，一般来说，以公司名义购买房产首付比例为房屋总价的40-50%，贷款利率2.9%左右，贷款形式选择等额本息，贷款周期25年。这样，首次签证我们投入500万人民币，就可以购买价值1000万人民币的物件。日本的房租收益一般为5%，再加上贷款就能达到10%，公司一年大概会有50万人民币的稳定收入。并且由于您真实运营物业管理业务，拿到首次签证的几率是非常大的。等到达日本以后，如果您有能力再投入500万人民币资金贷款购买房产，公司就拥有2000万人民币市值的物件了。这样，公司一年就会有100万人民币的稳定收入，对续签是非常有利的。而且后期运营风险很小，您几乎不需要再投入资金，就算签证续签出现问题，您的本金2000万人民币市值的物件还在，您只是损失了利息。这个形式非常适合有一定资金，最求保本稳健性客户。

第二种形式就是以公司名义全款购买民宿或酒店，出资金额一般在首次700万人民币左右，续签最好达到100万人民币左右，公司申请民宿或酒店资质，真实运营民宿或酒店业务，这个项目适合有信心运营的客户。

拿和歌山白滨町的温泉别墅为例，投资两套3室2厅的独栋温泉别墅运营民宿，价格一般在600万人民币左右。但由于民宿只能运营半年，所以2套别墅分别按入住180天算，一套别墅入住2-8人，以Airbnb的显示价格为参考，价格为958-2873元人民币，我们按平均1天1500元人民币算，一年营业额就是27万人民币；2套按360天算，一年营业额54万人民币（360 天x 1500元人民币）。这种形式如果是真实运营的话，首次获签的几率很大，如果后期还能再购买2套，有4套民宿在运营，入住天数能达到我们计算的那样，续签是没有问题的。不过这个项目的风险在于如果运营不好，后期可能还要出资，但好处是如果运营的好，利润会高，适合既有资金又有运营能力的客户。

因此，综上所述，您只要有资金和能力，投资不动产也可以移民日本！