近年来，随着日本建筑水平的不断提高，日本政府对于建筑的限高也在不断放宽，新建的塔式高级公寓项目如雨后春笋般出现在市场上。不过在寸土寸金的东京，新建高级公寓的可售房源仍无法满足庞大的刚需。即使在疫情期间，房地产市场交易量与往年同期相比仍有30%的增长。紧急事态宣言发布后，在家办公的新工作模式，正在影响和改变着日本上班族的生活方式，兼顾办公和居住功能的住房需求正在释放出来，特别是生活环境更胜一筹的高级公寓的需求量猛增。而当我们来到一处新建高级公寓售楼处的时候，面对在售房源和售价时，不难发现在塔式公寓中，楼层越高，售价越贵，有的高层公寓的售价竟比低层贵几千万日元，为什么差距那么大呢？
事实上，高级公寓的楼层越高价格越贵的观念已经深入日本人心中，当我们问及“为什么越高越贵？”的时候，日本人普遍会反问你：“这不是必然的吗？”、“本来就是啊，难道还会越高越便宜吗？”。对于中国国内认为的顶层和一层相对便宜，8-11层为灰尘层，相对也便宜的看法，在日本完全没有这样的说法。反而他们认为顶层应该最贵，居住在顶层的人非富即贵，而且日本空气很干净，并没有灰尘层的情况。因此，根据日本文化及社会认知，我们总结出了以下几个楼高价高的因素。
阶级
阶级，是浸入日本人骨子里的观念。在古代，日本的阶级等级制度就非常严苛，统治阶层、权贵们犹如神一样是高高在上的。即使在现代，谁在高位，谁就是有身份权利的人，住在高层同样代表着一种身份、地位的体现。
日本人讲究“读懂空气”的技能，住在高层本身能够提升一个人的“气场”，走在人群中也能自带“人生赢家”的气势，让人不得不高看一眼。
景观
日本以前的房子都比较低矮，一般就是2、3层左右的住宅。在日本放开建筑的限高标准以后，塔式高级公寓项目不断增加，有的高达几十层楼。站在不同的高度，所看到的景观是不一样的，所谓“站得高、看得远”，日本人也喜欢“一览众山小”的视野感受，同时对个人眼界的增加也是很有帮助的。
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风水
风水是一门科学，日本民间也很讲究风水。高级公寓楼的建筑高度通常都很高，本身就在当地占有一定的优势，有的高级公寓也比较讲究风水布局，比如周边有“水系”、大堂摆放有“铜雕塑”等等。住在高层，窗外没有遮挡，视野宽广，对于权贵业主，住在高层有“步步高升”的寓意，对于商人业主有“财源广进”的寓意，对于普通业主也有“芝麻开花节节高”的寓意等。
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隐私
高级公寓本身的安保系统完善、先进，物业管理公司专业、尽责。业主的安全及隐私能够得到很好的保护。事实证明，一些名人、明星入住高级公寓，的确能够减少狗仔、偷拍等不良业者的骚扰。当业主偶尔发生“公关危机”事件时，物业的安保人员也能够妥善保护业主的安全。
此外，日本人比较注重保护个人隐私，即使在白天也习惯拉上窗帘，为了不让外人看到屋内的情况往往牺牲了阳光照射的机会。如果住在高级公寓的高层，就能实现“开窗自由”了，这样既可以照到阳光，又不用担心窗外有人偷窥，心里自然会安心踏实。
日本的治安情况良好，很多人“夜不闭户”。不过随着日本特别是东京的外来人口流入，很多人也变得注意锁紧门窗，避免小偷和窗外的飞贼的“光顾”以及一些变态的“偷拍”。如果入住高级公寓特别是居住在高层时，就完全不用担心这些问题，即使夜里开窗睡觉也会觉得安全。
保值
东京市区的土地供应量较少，市场上出售的新建高级公寓更是稀缺。其实日本人也喜欢买新房，这样的新建公寓更是“买一套、少一套”，往往公寓还未竣工就已经销售一空了。正是源于这样的稀缺性，高级公寓的房价近年来涨幅较大，高楼层的公寓更是领涨于其他房产。早期购买高级公寓的价格去年就已翻倍，甚至翻了三倍，高级公寓的保值、增值性让人刮目相看。
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高级公寓的优势让很多人看好预期的投资收益，特别是将来考虑变现的投资人更倾向于购买高楼层的高级公寓。日本人普遍认同“一分钱，一分货”的认知，对高级公寓的投资也是如此，所以楼层越高，价格越贵的情况也就不足为奇了。
