日本的法律倾向于保护弱者。在日本租房时，租客相对于房东属于弱势的一方，相对来说更受法律的保护。不过租客也不能恃宠而骄，在一些情况下，房东依然可以强行驱赶租客，这也是日本房东行使的合法权利。
通常，在日本租房时，租客与房东之间建立了相互信任的联系，租客会按时缴纳房租，并且会好好爱护房子。不过偶尔房东也会遇到不靠谱的租客，比如租客没有按时缴纳房租、催缴后也没有任何回音、甚至无法联系等情况。那在这种情况下，房东可以单方面解除合同吗？答案竟然是不能轻易解除合同，毕竟房子是租客的居所、生活的基础，要对租客的利益进行保护。那么，房东遇到这样的情况该怎么做才能维护自己的利益呢？
如果房东没有按时收到房租，一般房东会先联系租客催缴。哪怕房租只晚了一天，房东也可以立即催缴。
如果联系后，租客还是未能支付房租，房东则可以通过寄送正式的《催缴书》继续催缴，未支付的房租有可能产生滞纳金。
如果租客还是置之不理，也不能在规定的期间内支付房租，那此时房东可以咨询律师是否可以解除合同。
一般受委托的律师在与租客交涉后，租客仍然没有缴纳房租、也没有搬走的话，房东是可以提起诉讼的，最终可以强制执行的方法让租客搬家。
从这里可以看出，日本的房东还是比较遵守房屋租赁的法律法规，但如果租客恶意欠缴房租或对房屋的毁坏太过分的话，租客和房东之间的信任关系就被摧毁了，房东也可以通过法律手段维护自己的利益。
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所以，碰到这样的租客是比较麻烦的，为了防止这样的情况发生，在签订房屋租赁合同时还需尽量附上连带保证人或者保证公司的相关担保条款比较好。房东通常会愿意委托管理公司负责招募租客，且要求租客加入保证会社或提供连带保证人。当租客欠租时，管理公司会出面处理，所欠缴的房租将向保证会社或保证人追缴。这样将有效保护房东的利益，房东也不用费心费力地催缴房租了。
