【租房】日本管理公司告诉你，租房界的歧视其实您难以想象！——老人篇

日本社会存在歧视吗？虽然日本的法律法规明确规定不能有歧视，但实际上诸如性别歧视、社内歧视等却无处不在，特别是在租房界的歧视特别明显。

日本的“链家”——エイブル（ABLE INC.）国际部负责资产管理的尹桑告诉小编，在租房的人群中，老年人在租房时最容易遇到麻烦和被歧视的情况，很多房东都明确表示“不愿意出租给他们”。

虽然日本是老龄化社会，老年人数量众多，但即使是日本本土人，如果上了年纪的话想租房也是相当麻烦的一件事。

老年人最大的问题是有可能面临孤独死。在日本，很多老人都是主动或被动选择独居生活。也许有人是一辈子单身，也许有些老人有子女，但因为孩子长大成人后离开了父母家，或因离婚、丧偶等原因，独自一个人生活的单身老人数量众多，发生孤独死的几率也就更大。

房东在出租房屋时，往往会备注“不租高龄人士”，能够租给老人的房子大多也是不太好出租或房龄较老的房子等，这样也会备注“老龄相谈”等字样。管理公司在出租房屋时都十分谨慎对待，出租后也更加关注老年租客的情况。尽量避免因租客意外过世等原因未能及时发现，而弄“脏”房东的屋子。

老年人由于身体机能的原因，更容易发生猝死或意外等情况，需要关注老年租客的健康状况。管理公司通常以是否按时支付房租为判断，如果发现租金断缴时，会很快与租客联系，以免发生不测。即使这样也时常出现意外情况，因为很多老人会将接收养老金的账户作为支付租金的账户，设置成自动转账模式。有时老人不幸去世了，但因为租金每个月仍“按时支付”，所以很难发现异常。等到周围邻居投诉异味、水电费催缴，或管理员不定期巡视等发现异常情况时，可能不幸已经过了很久。如果老人有可以联系上的亲属还好，如果连亲属都没有的话，遗体遗物的处理工作就只能交给管理员了。无论是房东还是管理员都不想摊上这种事，所以在审核老年租客入住时也比较严苛。

除了孤独死的风险，因老年破产而无力支付房租也是可观存在的问题。按照日本的法律法规，房东不能强行驱赶租客，这对房东来说意味着需要承担一定的租金损失。此时，管理员只能通过不断上门，跟老人沟通协调解约或搬家方案了。遇到难以沟通的租客，可能还需要涉及法律流程，这期间的租金、时间精力等损失难以确定。

为了避免以上这些“麻烦事”，很多房东在出租房屋时明确表示不租给60岁或70岁以上的老年人。年纪大的人租房也因此变得“麻烦”起来，所以有些租客趁着还不算老的时候，早早租好适合年老居住的房子，一租就是几十年。如果不是遇到拆房等特殊情况，老年人往往是不会轻易搬家的。

为了缓解老年人租房难，房东出租给老年人风险高的问题，租房界最近还出台了一些针对老年租客的“租房保险”，包括租金损失赔偿、将房屋恢复原样、处理遗体遗物、律师服务等保险内容，不过真正加入和使用这项保险的人并不多。

所以说，为了拥有幸福的晚年生活，需要提前做好养老规划，以避免在老年租房等事情上遭遇到歧视和麻烦。