由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？

海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

“Park Tower胜哄南”是一栋于2023年8月竣工的58层塔楼公寓楼，距离都营大江户线胜哄站步行仅需2分钟。虽然是一栋共有1,665套的大型公寓，但配备自动锁、送货柜等安全设施，支撑舒适的城市生活。

中央区奥运村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不动产品牌旗下的新筑塔楼，超级人气楼盘。其距离银座2km多，都心三区中央区的选址，永久的东京湾景色，大大提升了性价比。这次介绍的物件是14层建造位于5层无遮挡海景眺望的户型。

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日本政府近日推出了一项重大国策——实施“资产运用立国”政策，建设“金融与资产运用特区”，以吸引外国金融投资者，建设国际金融都市。