由于日本房产与欧美其他发达国家相比，房产单价低、贷款利率低、出租回报率高，所以投资日本房产已经成为了海外资产配置的理想选择。那么，作为海外客户投资日本房产，应该怎么选择房产类型呢？

在日本最适合外国人投资房产的城市是东京。因为东京的房产和大阪，京都及其他城市相比，保值率高、变现率快、空置率低、收益稳定，并且可以申请日本银行贷款。

外国人在日本可以购房。外国人既可以购买新房，也可以购买二手房，同时在满足一定的条件下，还可以申请日本房产贷款。

日本房产收益稳定，日本银行房贷利率低，这是大家所公认的。而在日本购买房产，就一定要尽量利用日本贷款的优势，使得投资利益最大化。

投资日本房产需要考虑的问题很多，如日元汇率、居住时间、投资目的、升值率、保值率、变现率、折旧率、出租率、回报率等一系类问题。所以在投资之前最好找专业的人员做一个市场分析，再根据自己的实际需求购买日本房产。

日前，相关机构相继公布了2022年日本住宅市场的趋势。本次我们将重点关注东日本不动产流通机构（东日本REINS）在首都圈的流通市场趋势。关键词：日本首都圈的住宅流通市场去年价格有所上涨，但成交量有所下降且有些僵化。

东京都葛饰区每平方米地价平均为39万6687日元，每坪地价平均为131万1363日元，坪价格日本全国排名第36位。