【房产】在日本“集资建房”，“共同购买”住宅可行吗？

近年来，日本房地产投资热潮正逐年递增。来到我们智钧&ヒマワリ株式会社北京或东京办公室咨询的客人中，有不少人就是结伴而来的。“我们几个人能不能一起买房子？”这样的问题已经被不止一个人提起过。

实际上，日本房产的土地和房产的所有权是私有的，大家可以根据自己的喜好建造各种有设计感的建筑。在日本，几个人一起建造一栋住宅的情况被称为“共同住宅”，通常在建造之前，几个人会先成立“业委会”，共同发起建房意向并讨论建筑方案，同时共同分摊建造费用等，有点像国内的“集资建房”。这种方式建房通常有两种形式，一种是“定制款”，大家可以根据自己喜欢的设计方案建造房产，卧室部分是相互独立的，客厅、厨房、浴室等空间是公用的，也可以是别墅或公寓的形式，各种个性化的元素均可以添加在共同住宅的建筑中。另一种是“通用款”，比如分售公寓那种没有太多个性设计的大众化公寓楼。

共同住宅的优势
 

1.自由设计

世上的房子样式有千万种，唯有这一栋是属于我们的梦想家园。不喜欢千篇一律的房子，可以像建造一户建那样定制自己喜欢的房子的样子，建房地点也可以自由选择。个性的展示，贴标签的独有风格、个人审美的释放等，对房子应有的各种幻想都可以通过这样的形式来实现。
 

2.建房成本透明

日本的建筑工艺以标准化设计和模块化管理而闻名，所有的建筑成本都比较公开透明。在房屋开工前的设计阶段，在修改设计的同时，便可以了解改造后可能涉及的费用的增减。另外还省去了房屋建成后的销售、宣传等的成本，真正将钱花在“刀刃上”。

3.良好的邻里关系

由于在建房前业主们就相互熟悉，当房子建好后，从一开始就会有良好的邻里关系。因为有“共同感”，业主们也会共同维护好建筑及所在的社区。好邻居也是生活中的幸事，而维护较好的建筑本身就是资产保值增值的基础，只有业主们共同维护才能打造出舒适的生活环境。

当然，这种形式优势明显，劣势也比较明显：

共同住宅的劣势

1.出售困难

由于共同住宅的个性化比较鲜明，这在将来出售时可能会比较困难。毕竟在大众审美中找到认同的人的几率相对较小，销售时间可能会被拉长。而且购买时业主较多，在出售时达成一致及找到愿意接受众多业主的买家也相对增加了不小的难度。

2.不能及时入住

由于这种房子是需要新建的，不是现房，所以入住时间相对较长，想即时入住的人可能不太适合投资。另外在设计和建筑的过程中，还有一些需要讨论的问题等，如果业主们不能达成一致，就会遇到麻烦甚至会拖延工期，如果因为讨论问题而导致关系恶化就得不偿失了。

如果想一起购买日本房产的亲朋好友能够充分了解了以上优劣势后，仍愿意一起建造或购买房产。智钧&ヒマワリ株式会社的资深顾问建议您：亲朋好友之间可以先在日本成立一家公司，然后以公司的名义购买现房或准现房项目。这样不但可以减少建造前的沟通成本，减少沟通中的摩擦，早日收房获得收益，产权更清晰且将来出售时相对容易。另外，我们智钧&ヒマワリ株式会社还可以协助客人申请贷款，通过撬动杠杆可以获取更多收益。有意向的客户请扫描下方二维码，智钧&ヒマワリ株式会社将向您提供优秀的专职购房顾问。