在当前全球局势的影响下，国际金融形势风云变幻。于是，富裕阶层进行合理的海外资产配置，分散投资风险，管理好自己的财富不受损失，已经成为了他们的共识，而通过投资日本房产实现资产的保值增值是现阶段不错的选择。那么，为什么要投资日本，而不是其他国家的房产呢？下面我们就以两期内容，从投资日本房产的特点及优势的各个方面给大家以说明。
土地为私有产权
日本的土地及地上建筑物均属于私有财产，可以一直传承下去。也许房产会随着年代的久远而贬值，但日本的土地却是非常保值的资产，会随着时间的推移而不断升值。而单独的地块在交易时会更灵活，流转速度更快。有时候，平整好的土地，比同区域带有地上建筑的地块价格更高，变现更容易。
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房屋质量好，使用百年不是梦
由于日本处于多地震多自然灾害的地方，这反而倒逼日本防灾防震的建筑水平处于世界领先地位。长期以来，日本政府已经多次修改《建筑基准法》，不断提高建筑物防震等级。目前，日本房屋的抗震标准为：住宅、楼房能抵御6-7级地震摇晃不会坍塌；高层建筑必须能抵御7级以上的强烈地震；商务楼等人员密集场所，要求能抵御8级地震不倒，使用期限超100年。
日本的建筑除了建筑质量过关，后期对楼体的维护保养工作也很专业到位，有效延长了房屋寿命。如果支付了同样的房屋总价，房屋的寿命越长、楼况越好则价值越高。
房价性价比高，精装无公摊
日本的房价里不仅仅是单位面积的房屋价格，房屋的报价中一般包含了土地价格及房屋价格两部分。同时房价里计算的单位面积仅仅是指套内使用面积，无需承担任何公摊面积，包括阳台、大堂、楼梯间、通道等均属于公摊面积，由业主免费使用。此外，日本没有毛坯房、清水房的概念，所有房屋均为精装修交房，业主收房后即可入住。
这样看来，日本房价的性价比是相当高的。我国的房价与之相比，首先不包含土地，仅仅是房子本身的价格（土地归国家所有，仅有70年产权）；且含有公摊面积，得房率一般为75%左右；而大多数房子也不是精装交房，后期还需要业主承担装修费用及装修工期，无形中房价的价值就大打折扣了。
租赁市场成熟稳定
日本房屋租赁市场成熟稳定，房源真实可靠，注重个人信誉，很难出现“恶房东”、“渣房客”、“骗子中介”的租房乱象。
日本房屋的租期较长、租约较稳定。约有近8成房屋的租期超过2年，甚至有的租客租住同一个住处已经超过了20年。这是因为租客在租房初期，除了缴纳房租以外，还需要支付礼金、押金、换锁和清扫费，以及火灾保险和管理费，如果租期太短，那么租房成本就太高了，因此也增加了租房的稳定性。
与此同时，东京约有近8成的年轻人租住单身公寓，月租金多集中在6-8万日元之间。日本人比较注重个人信誉，一般都不会轻易拖欠房租，如有极端情况，担保会社也会代为支付以保障房东利益。而且日本人还比较爱惜房子，退租时通常都会将房屋状况恢复成原样。据统计，电车站步行10分钟以内的房子最受欢迎，出租率竟高达95%，房屋空置期基本不会超过一个月。
专业管理公司无后顾之忧
在日本投资房产后，一般可以委托专业的管理公司代为管理房屋。这里的管理公司与物业本身的管理团队不同，主要是帮助客户将房产代为出租，代业主收转租金，及出租后的后续事项，委托管理费仅为房租租金的5%左右，相对比较低廉，但为业主特别是身居海外的业主解决了房产投资后的后顾之忧。这也是日本房屋中介机构的服务特色之一。
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东京人口常年保持净流入态势
虽然日本近年来处于人口不断下降的趋势，但是东京以其独特的魅力正吸引着越来越多的人口，特别是年轻人的涌入，是日本现在唯一一个人口净流入的城市。在东京租房的客人中，有68%为30岁左右的年轻人，随着这些年轻人的增加，房屋需求量也随之增加，不过，东京的土地供给量不足，新房项目较少的问题也随之显现。也因此导致东京的房价、租金及入住率已经开始同步上涨。
日本实行宽松的货币政策，日本人及具有永住资格的外国人买房时可以使用近乎于0%的超低息银行贷款。其他外国人也可以在日本购房且没有任何门槛，有些项目还可以使用银行贷款，贷款利息稍高，约为2.8%-3.5%。仍然可以期待的奥运会经济、吸引更多年轻人的留学经济和越来越开放的新移民政策等利好因素的影响，以及东京的房价与我国的房价相比并不算贵，仍有一定的上涨潜力，具有一定的投资空间。这也正是高净值人群投资日本房产的原因和意义所在。
つづく
