日本社会一直倡导“人生一百年”,即人的寿命可以达到100岁,所居住的房子100年不倒。在这漫长的岁月里,日本人也会考虑该如何安排自己的资产,让生活有所保障。作为社会人,从25岁步入职场到65岁退休,有整整40年都处于工作阶段,如果假设这40年的平均年薪为500万日元的话,工作期间的总收入可达2亿日元。不考虑通缩通胀、复利等额外条件,如果在日本工作和生活,那么可以用1亿日元已经可以在日本买到很好的高级公寓了。由于日本的贷款利率不到1%,如果使用贷款买房的话,资金压力相对不大,那么剩下的1亿日元可以分成两部分,其中的5000万会考虑在海外投资,毕竟如果能活到100岁,从65岁退休开始,还有35年的人生可以享受。还有不少日本人会在亚洲其他的发展中国家购买房产,作为老后养老的居住地。再在手里预留5000万日元作为股票、债券等金融性投资及备用金留存。
当然,以上仅仅是理想化的资产配置方案,不过很多日本人都认为这是比较合理和容易实现的。经历过楼市泡沫的日本人,现在已经都基本上不再考虑投机性购买房产了,而是根据实际需要,购买一处适合家庭居住的房子。日本人的购房年龄一般都在35岁左右,这个时间段是日本人结婚后有了孩子,或者孩子准备上学的年纪,工作和收入都相对稳定,是置业的黄金时期。当然还有一些日本人会根据公司的调动安排,阶段性地在不同地方常驻或派驻海外。通常在这种情况下,公司也会给与一定的住房补贴,相当于节省了一部分房租。这部分钱他们大多都会先攒起来,将来等时机成熟的时候再用于购房。
也许有人会说日本年轻人都没有购房的执念,这也的确是日本社会的现况。其中最主要的原因还是因为生活成本较高,压力大,攒钱不容易。而当收入随着年龄的增长而不断增加时,日本人的购房意向也是蛮强烈的。根据日本某机构的一项问卷调查结果显示,大部分的日本人都希望在自己的有生之年拥有一套属于自己的房产,还有一小部分人认为在有能力的情况下也会选择在海外置业。当问及家庭收入达到多少时愿意置业,这一答案集中在年薪500万日元(约合人民币32万)。看来在资金充裕的前提下,日本人也会积极考虑购房的问题,这也是一种合理的投资置业方案吧。