【房产】塔式高级公寓到底是什么公寓？为何被日本人疯抢？

随着日本塔式高级公寓项目不断入市，以及“安倍经济学”显现的效果，近几年来，日本人都热衷于购买高级公寓，致使新建高级公寓一度成为了热销房产，初期建成的高级公寓项目的房价如今至少已翻了一番，很多项目在没有竣工时就已销售一空。那么，让日本人如此喜爱的塔式高级公寓到底是什么先进公寓？和普通公寓又什么不同呢？

近年来我们总提到高级公寓、塔式高级公寓，那让我们先来了解一下，什么是高级公寓吧。所谓塔式高级公寓，顾名思义首先是塔式建筑，与普通公寓相比，有着更突出的优势，配套更完善、楼层更高等，也可称为高层公寓，主要是由建筑的高度和楼层来区分的。

根据日本的建筑基准法规定，建筑高度60m以上，相当于楼层20层以上的建筑物为“超高层建筑物”，很多高级公寓项目的楼层都超过了20层。建筑高度31m以上，多指6层~20层的公寓为“高层公寓”，同样有很多高级公寓项目的楼层在这一范围内。4~5层左右的公寓也有被称为“中层公寓”的情况，与高级公寓相比，也可以视为低层公寓。实际上，低层公寓多指2~3层的公寓。有时为了便于区分高级公寓和普通公寓，也分别称为高层公寓和多层公寓。

与普通公寓相比，塔式高级公寓一般都会使用免震的建筑技术，公共配套设施更为完善、科技含量更先进、酒店式的物业管理品质更高。通常高级公寓会有一个比较气派的、充满艺术感的大堂，大堂内设有前台及前台服务人员。

公共配套设施一般还包括游泳池或健身房，有的项目还配套了户外体育场或球场等。通常这些地方可供业主免费使用，或仅象征性支付一点费用即可使用。

和好朋友聚会、BBQ或举办小型活动，怎么能少了派对房。派对房一般面向业主免费提供，仅需要提前预约使用时间即可。

与客户或同事等人见面的话，有个专属的会客厅或咖啡厅更彰显身份，倍儿有面子，可以更有效的保护个人隐私。

有时一个人想静静的看会书，或者需要一个安静的空间专注于案头工作，那么业主专属阅览室就再合适不过了。有的项目里还配有专门的小会议室，即使在家办公期间，也不耽误工作效率。
 

因为高级公寓建筑高度较高，业主专属的观景台也是一个高规格的配套设施。通常还有为业主的亲友准备的如酒店一样的配套客房等，其他如快递暂存柜、垃圾房、停车场等辅助生活设施也非常完备，无不显示着业主的尊贵身份。而且不同的项目还有个性化的配套，如SPA馆、咖啡酒吧、儿童乐园、甚至宠物专用电梯等。有的项目除了高级公寓本身，还配套建设了购物中心等各种生活便利性设施。

高级公寓的物业管理水平堪比五星级酒店，酒店式的服务除了大堂前台外，还有全套高规格的安保系统、24小时保安巡逻、全方位的物业服务等。为全体业主提供更安心、贴心的服务，居住体验极佳。所以也颇受明星、政要等人的喜爱，个人隐私及人身安全得到有效的保护，富裕阶层更享受这样的生活环境。

目前，东京高级公寓的售价大约在1亿日元左右（项目不同价格也会有所差异），会比普通公寓高很多，管理费维修基金等费用也相对较高，通常每个月的费用都在2万日元以上，不过如此高档的住宅仍然让广大高薪及富人们所喜爱。由于高级公寓项目的稀缺性，同时也吸引了大量的海内外房产投资客的青睐。这些都是塔式高级公寓的魅力所在吧。