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日本房产< 精选服务
智钧优质项目推荐
  • 申请"日本投资经营管理签证"6.3万人民币起

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  • 申请“日本高度经营管理签证”6.3万人民币起

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  • 日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营,房租收益作为公司的营业额,物业管理作为公司主要运营管理业务,公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务,最终达到日本移民目的。

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  • 最近很多朋友问我,通过投资日本民宿或酒店作为公司运营项目,是否可以取得投资经营管理签证,最终达到移民日本的目的。回答是“可以的”。

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  • 申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司,并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户,由于没有在日本的生活、工作、经商的经验,导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢? 第一种:如果申请人在海外从事国际贸易业务,有丰富的国际贸易经验,资金预算充足500-800万人民币,有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来,可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务,并且通过聘请相应人员真实运营公司,使公司有稳定的收入,达到收支平衡最终实现日本移民的目。

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  • 由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢?

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  • 海外客户由于没有日本长期签证,所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的,目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主,投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主,投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件,在日本大家都会选择银行贷款的形式购买,很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件,在日本保值和变现率很低,没有购买价值。另外,日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况,最低可以做到0首付或2成首付,年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款,会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况,最低可以做到3成或5成首付,年利率最低可以做到1.3%,作为海外客户,个人名义购买是不能贷款的,日本公司名义购买可以申请日本银行贷款,首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

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优质项目
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  • CNY人民币:256
    年化

    大阪市北区2居室高级公寓

    北区作为大阪市的24个行政区之一,在大阪是拥有着非常核心的地位的,北区作为中心,周边环绕着中央区、西区、福岛、淀川等区域,有着很不错的地理位置优势,另外,北区还有着很多政治单位,比如大阪政府、美国领事馆、最高法院等,可见北区对大阪来说有多么重要的政治地位了。北区 还是大阪非常重要的一个交通枢纽,2011年春季建立的大阪车站城就是北区非常有象征性的一个存在,因为它是日本最大的一个综合性车站,不仅有JR线路,还有阪急、阪神等重要的铁路线路。另外又在2013年由商业设施和酒店等组成了一个梅田站,梅田站的周

    公寓 2室1厅 60㎡~90㎡
  • CNY人民币:86
    年化

    大阪市中央区1居室高级公寓

    中央区是在平成元年2月由东区和南区合并而成的。中央区从建成日本第一座城市难波宫开始,历经近世大阪城筑城,拥有悠久的历史。中央区作为国际都市大阪的中心地区,继续蓬勃发展。 区的西北部以御堂筋为中心,云集了金融机构、综合商社等众多大公司的本部。在中央部的"船场"地区,聚集了纤维批发商、代理店等。同时"北滨"证券、"道修町"药业,此外贩卖玩具和玩偶的"松屋町"也在附近,经济活动十分活跃。 区的东北部是以大阪城公园和难波宫遗迹公园为主的绿色的都市绿洲。在大阪城公园附近以"大阪城天守阁"为中心,还有"大

    公寓 1室 <30㎡
  • CNY人民币:86
    年化

    大阪市中央区1居室高级公寓

    中央区是在平成元年2月由东区和南区合并而成的。中央区从建成日本第一座城市难波宫开始,历经近世大阪城筑城,拥有悠久的历史。中央区作为国际都市大阪的中心地区,继续蓬勃发展。 区的西北部以御堂筋为中心,云集了金融机构、综合商社等众多大公司的本部。在中央部的"船场"地区,聚集了纤维批发商、代理店等。同时"北滨"证券、"道修町"药业,此外贩卖玩具和玩偶的"松屋町"也在附近,经济活动十分活跃。 区的东北部是以大阪城公园和难波宫遗迹公园为主的绿色的都市绿洲。在大阪城公园附近以"大阪城天守阁"为中心,还有"大

    公寓 1室 <30㎡
  • CNY人民币:539
    年化

    大阪市港区2居室高级公寓

    港区:日本大阪市的港区是大阪市24区中的一个,与神户港相邻,面积非常小,只有7.90 平方公里,但是人口还算是比较多的。本来大阪市港区没什么不同,房地产市场也很平稳的发展,但是自从最近日本政府决定废除禁赌条例之后,日本将要在沿海的人工岛“梦洲”建设一个亚洲最大的赌场大阪市,而作为通往这座都城的必经之地,港区的房价也随之受到影响,开始不断的上涨,因此如果持有大阪市港区的房产的话,未来的升值前景还是非常好的。港区自北向南分为北港,内港和南港叁个港区,港区主要码头泊位有大概39个,总岸线大约长为 10460公尺

    公寓 2室1厅 >90㎡
  • CNY人民币:239
    年化

    大阪市港3区居室高级公寓

    港区:日本大阪市的港区是大阪市24区中的一个,与神户港相邻,面积非常小,只有7.90 平方公里,但是人口还算是比较多的。本来大阪市港区没什么不同,房地产市场也很平稳的发展,但是自从最近日本政府决定废除禁赌条例之后,日本将要在沿海的人工岛“梦洲”建设一个亚洲最大的赌场大阪市,而作为通往这座都城的必经之地,港区的房价也随之受到影响,开始不断的上涨,因此如果持有大阪市港区的房产的话,未来的升值前景还是非常好的。港区自北向南分为北港,内港和南港叁个港区,港区主要码头泊位有大概39个,总岸线大约长为 10460公尺

    公寓 3室1厅 60㎡~90㎡
  • CNY人民币:319
    年化

    大阪市港区2居室高级公寓

    港区:日本大阪市的港区是大阪市24区中的一个,与神户港相邻,面积非常小,只有7.90 平方公里,但是人口还算是比较多的。本来大阪市港区没什么不同,房地产市场也很平稳的发展,但是自从最近日本政府决定废除禁赌条例之后,日本将要在沿海的人工岛“梦洲”建设一个亚洲最大的赌场大阪市,而作为通往这座都城的必经之地,港区的房价也随之受到影响,开始不断的上涨,因此如果持有大阪市港区的房产的话,未来的升值前景还是非常好的。港区自北向南分为北港,内港和南港叁个港区,港区主要码头泊位有大概39个,总岸线大约长为 10460公尺

    公寓 2室1厅 60㎡~90㎡
  • CNY人民币:51
    年化

    大阪市商业中心浪速区 1居室投资公寓

    浪速区是日本大阪市24区的其中之一,位于市区的中央,并且不仅仅是大阪更是整个日本里面积最小的行政区。大阪浪速区附近一带是上町台地西侧的平地,北边以西道顿堀川,西边以木津川为区境。区的东部在1733年挖掘了一条名为难波入堀川(难波新川)的运河,但是在1958年被填平。被填平的旧河道后来盖了阪神高速道路(1号环状线),交通如此便利,而且附近还有完备的超市和便利店,生活设施设备也非常的齐全,生活环境如此好,那么浪速区的房价有着极高的增长率久不难想象了。提到浪速就不得不提两个字“难波”难波公园融合了公园、艺术等,

    公寓 1室1厅 <30㎡
  • CNY人民币:49
    年化

    大阪市商业中心浪速区 1居室投资公寓

    浪速区是日本大阪市24区的其中之一,位于市区的中央,并且不仅仅是大阪更是整个日本里面积最小的行政区。大阪浪速区附近一带是上町台地西侧的平地,北边以西道顿堀川,西边以木津川为区境。区的东部在1733年挖掘了一条名为难波入堀川(难波新川)的运河,但是在1958年被填平。被填平的旧河道后来盖了阪神高速道路(1号环状线),交通如此便利,而且附近还有完备的超市和便利店,生活设施设备也非常的齐全,生活环境如此好,那么浪速区的房价有着极高的增长率久不难想象了。提到浪速就不得不提两个字“难波”难波公园融合了公园、艺术等,

    公寓 1室1厅 <30㎡
  • CNY人民币:150
    年化

    大阪市3居室高级公寓

    淀川区;是大阪市的24个区之一。位于淀川以北,神崎川以南,西侧以东海道本线(JR神户线段)与西淀川区为界,东侧以东海道本线(JR京都线段)与东淀川区为界。东海道新干线和山阳新干线位于大阪市的车站新大阪车站位于淀川区内,在此可以经由东海道本线、JR东西线、大阪市营地下铁通往周边区域。现在的淀川区范围在江户时代大部分皆属于幕府直辖领地,另有少部分区域属于田安德川家、旗本、古河藩和皇室闲院宫的领地;1889年实施町村制后则分属鹭洲村、中津村、西中岛村、北中岛村、神津村、歌岛村六个行政区划。这些区域在1925年被

    公寓 3室1厅 60㎡~90㎡
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