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25 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
11 2022-06
【房产】海外客户如何投资日本房产
海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性国家，如果想达到移民日本的目的，首先要取得日本长期签证、持有长期签证5年以上可以申请日本国籍，持有长期签证10年以上可以申请永驻（绿卡）。与此同时，2012年5月日本政府推出了高度人才签证（高度学术研究签证、高度工作签证、高度经营管理签证）。满足70分的人士最快3年就可以申请永驻（绿卡），满足80分最快1年就可以申请永驻（绿卡）。 日本长期签证分为4类：1.留学签证；2.工作签证（高度工作签证）；3.投资经营管理签证（高度投资经营管理签证）；4.结婚签证。大家可以通过持有以上4类签证的形式达到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持经营签证日本公司业务委托运营移民日本靠谱吗？
日本投资经营管理签证要求申请人公司有明确的经营项目，并且根据业务需求聘请相应人员开展业务，同时要求申请人作为公司法人运营和管理公司。让公司有稳定的收益，以保证公司发展的持续性和稳定性。从而确保申请人持有的投资经营管理签证续签的稳定性以及最终申请日本国籍或永驻的成功率。 现在很多申请人咨询我把公司业务全部委托第三方，收取固定的利润作为公司营业额，自己什么也不用干也不请人，是否可以达到申请国籍或永驻的目的。我觉得风险大！成功率低！
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23 2023-07
【房产】2023年东京23区足立区最新地价趋势
东京都足立区平均地价为每平方米41万5154日元，每坪地价平均为137万2411日元，坪价格日本全国排名第31位。地价较去年上涨+3.46％，在日本全国变动率排名第90位。 -
15 2023-07
【房产】在日本经营民宿事业，靠谱吗？
在日本运营民宿，可以成为外国人移民日本的一项事业选择。从目前日本的宿泊设施数量来看，运营民宿还将有很大的发展空间。 -
01 2023-07
【房产】2023年东京23区足立区最新地价趋势
东京都足立区的地价为平均每平方米41万5154日元，每坪地价平均为137万2411日元，坪价格日本全国排名第31位。 -
24 2023-06
【房产】2023年东京23区江户川区最新地价趋势
东京都江户川区的地价为平均每平方米42万7626日元，每坪地价平均为141万3640日元，坪价格日本全国排名第28位。
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16 2023-01
【租房】你知道吗？在日本房客是“大爷”，房东不能驱赶房客！
准备在日本投资房产的客户一定要知道：根据日本的相关法律，日本房产一旦出租，只要租客不搬走，除非有正当理由，否则房东很难收回房屋自用！ -
04 2022-08
【租房】在日本当房东，为什么不能驱赶房客？
日本房产的租赁市场发展比较完善，房客加入保证会社后，如果出现房租欠缴的情况下，保证会社会代为支付房租，以保证房东的利益不受损失。同样的，为了保护房客的权益，房东也不能强行驱赶房客。 -
16 2022-07
【租房】在日本租房时，1R的户型可以选择吗？
1R属于一居室中最基础的户型，除了卫浴空间独立外，厨房和卧室在同一个大开间里。因为没有独立的卧室，所以有很多人不喜欢1R的户型，在给其他租房人建议时，通常也不推荐1R的户型。那么在日本租房时，该怎么看待1R的户型呢？ -
26 2022-03
【租房】日本管理公司告诉你，租房界的歧视其实您难以想象！——外国人篇
日本的“链家”——エイブル（ABLE INC.）国际部负责资产管理的尹桑告诉小编，在租房的人群中，外国人在租房时更容易遇到麻烦和被歧视的情况，很多房东明确表示“不愿意出租给他们”。
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09 2022-06
【移民】日本工作签证移民日本的理想选择！
移民日本到底选择什么类型的长期签证，申请人后期签证续签稳定，总体费用低，永驻成功率高，孩子日本读书稳定，家属日本生活稳定。我推荐日本工作签证及日本高度工作签证！日本工作签证优势和投资经营管理签证及高度经营管理签证相比优势非常明显。 -
08 2020-12
【移民】日本移民项目（一） 房产投资及物业管理公司
日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营，房租收益作为公司的营业额，物业管理作为公司主要运营管理业务，公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务，最终达到日本移民目的。 -
08 2020-12
【移民】日本移民项目（二） 民宿・酒店运营管理公司
最近很多朋友问我，通过投资日本民宿或酒店作为公司运营项目，是否可以取得投资经营管理签证，最终达到移民日本的目的。回答是“可以的”。 -
05 2022-06
【移民】什么样的家庭适合申请日本经营管理签证？
最近日本的投资移民比较火热，也就是外国人通过申请日本经营管理签证来迈出移民日本的第一步。申请该签证最大的好处是，无需日语成绩也可以申请，但需要在日本设立公司，公司注册资金为500万日元（约30万人民币），公司成立后这笔资金即可用于正常经营。公司需要有长期稳定可发展的主营业务，并提供真实的商业计划书，获得经营管理签证的成功率还是较高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起来容易操作的经营管理签证适合任何人或任何家庭吗？ 经营管理签证看似申请简便，成本不高。不过该签证初次申请容易，续签时则需要公司有真实的经营业绩、流水达标等指标，初次申请签证后，需要付出精力和金钱维持公司运营。在日本设立公司只是移民的第一步，还需要准备好充足的运营费用及主申请人和家庭成员在日本的生活开销等，粗略算来，每年在日本的支出费用要超过100万人民币。
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19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(五) 東新宿日本語学院
【东新宿日本语学院】是在设立在东京的中心新宿区。东京是世界上有名的国际大都市。这个大都市的中心新宿则是在引领着日本的经济发展。向世界传达最先端的文化和产业以及饮食与娱乐。这里的人从世界各地聚集到这里，每天都在进行着国际交流。东新宿日本语学院为了让学生尽快学得日语，鼓励学生尝试每时每刻使用日语沟通作为主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(六) 日本東京国際学院
日本东京国际学院,广为世界所认知接受.而且,在每个班级里会有各种不同国家的同学一起学习日语,并用日语来交流.本校有很多留学生,希望进入日本的大学就读.为此,我们除了一般的日语课程以外,也致力于「日本留学考试」「日文能力考试」的应试对策和升学指导上. 另外,因为我校座落在新宿，从在日的外国人到商务工作者，有各界人士为达成各自的目标专门来我校学习日语.因为要让日语进步,也需要理解日本的文化和习惯.所以在一般的课程外,我们也会透过文化交流和校外学习,来创造更多和日本人交流的机会.亚洲的重要性逐渐占领了这个时代. 日本东京国际学院,一边帮助年轻人的成长,也一边促进彼此间的理解,期望能造就更多有益于未来的人才. -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(七) 东京早稻田言语学院
本校座落于东京都新宿区、紧靠着早稻田大学，学习氛围极佳，附近有藏书量很大的新宿中央图书馆。此地学校林立，被称作日本的“学生街”。中国近代著名人物鲁迅，胡汉民，陈独秀、林伯渠等，曾在这里（弘文学院）留下留学的足迹，早稻田是東京都中有浓厚文化气息的代表地之一。早稲田言語学院成立于2003年10月、是日本法務省东京入国管理局认定的优良校，多年来，签证的批准率一直保持将近100%。 -
11 2022-01
【升学】日本语言学校——行知学園日本語学校(新宿区)
行知学园日本语学校是由日本规模最大的留学生升学辅导机构行知学园建立的附属日本语学校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本语学校。
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27 2023-02
【生活】东京目黑代官山——一个融合了现代和传统文化的地方
东京目黑区代官山是一个独特的地方，它融合了现代和传统文化的元素，是一个充满创意和活力的社区。这个社区拥有着独特的历史和文化，同时也是日本现代文化和时尚潮流的重要中心之一。 -
26 2023-02
【生活】东京港区虎ノ門——一个充满独特魅力和创新精神的地方
东京虎之门地区是一个充满独特魅力和创新精神的地方，它位于东京湾畔。这个地区以其现代化建筑、高科技和高端设施而闻名，并且吸引了许多企业和居民。 -
25 2023-02
【生活】东京港区六本木——一个充满活力和多元文化的地方
六本木是位于东京港区的一个充满活力和多元文化的地方，这个地区以高级住宅区、商业中心、文化艺术中心和夜生活场所而闻名于世界。同时六本木也保留着日本传统文化的痕迹，形成了一种独特的风格。 -
24 2023-02
【生活】东京港区麻布——一个充满活力和文化魅力的地方
东京的麻布地区是一个富有活力和文化魅力的地方，这里汇聚了来自不同国家的人们和文化。麻布地区位于东京市中心，属于高端住宅区，这里有许多高档公寓和别墅，是日本最昂贵的居住区之一。
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10 2023-01
日本8日起加强针对从中国入境者防疫
作为新冠病毒的防疫措施，日本政府从2023年1月8日起，强化针对从中国大陆直航入境人员的口岸防疫措施，要求他们提供出国前72小时以内的检测阴性证明。 -
09 2023-01
日本推出免税商品自动售货机 方便旅日游客
随着疫情的日渐结束，日本各大产业都在期待旅游业回暖、旅日外国游客增加拉动国内销售。在此情况下，日本国内的一些机场和车站出现了一种服务于外国游客的储物柜式自动售货机，外国游客可以在网上订购免税商品后前来提货。 -
08 2023-01
日本业界呼吁人们新年期间多消费牛奶
日本乳业厂商和行业组织呼吁人们多消费牛奶。呼吁指出，由于学校在寒假停止校餐供应等因素，牛奶需求下滑，新年期间或将出现大量牛奶剩余。 -
07 2023-01
天皇陛下妹妹等确认猛禽在皇宫繁衍
近日，由日本天皇陛下的妹妹黑田清子女士参加的一个鸟类调查小组公布，确认到有苍鹰和猫头鹰在皇宫等处繁衍。
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