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25 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
11 2022-06
【房产】海外客户如何投资日本房产
海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性国家，如果想达到移民日本的目的，首先要取得日本长期签证、持有长期签证5年以上可以申请日本国籍，持有长期签证10年以上可以申请永驻（绿卡）。与此同时，2012年5月日本政府推出了高度人才签证（高度学术研究签证、高度工作签证、高度经营管理签证）。满足70分的人士最快3年就可以申请永驻（绿卡），满足80分最快1年就可以申请永驻（绿卡）。 日本长期签证分为4类：1.留学签证；2.工作签证（高度工作签证）；3.投资经营管理签证（高度投资经营管理签证）；4.结婚签证。大家可以通过持有以上4类签证的形式达到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持经营签证日本公司业务委托运营移民日本靠谱吗？
日本投资经营管理签证要求申请人公司有明确的经营项目，并且根据业务需求聘请相应人员开展业务，同时要求申请人作为公司法人运营和管理公司。让公司有稳定的收益，以保证公司发展的持续性和稳定性。从而确保申请人持有的投资经营管理签证续签的稳定性以及最终申请日本国籍或永驻的成功率。 现在很多申请人咨询我把公司业务全部委托第三方，收取固定的利润作为公司营业额，自己什么也不用干也不请人，是否可以达到申请国籍或永驻的目的。我觉得风险大！成功率低！
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27 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产和欧美等其他发达国家相比，房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产就成为了海外资产配置的理想选择。那么，作为海外客户，投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
21 2022-06
【房产】关于日本投资移民要避开的误区？
现在不少用户都在关注移民话题，其中日本投资移民往往是备受关注的焦点。提到日本投资移民很多人都和觉得只要购买日本房产就可以完成移民拿到永久居住权，其实不然，接下来就来说说如何避开诸如此来的误区和注意事项。 -
19 2022-06
【房产】好房推荐：坐标东京“信浓町”，适合投资的独栋小洋楼
项目于2021年竣工，现在是满租的状态，租金回报约4.6%。东京房价近年来持续上涨，新宿区的房价涨幅已远远超过东京平均水平，该项目具有很大的上涨潜力。 -
17 2022-06
【房产】日本房产投资移民需要投资多少钱购买房产？
日本是非移民型国家。所以想移民日本首先要取得日本长期签证（工作、投资、结婚签证）。日本投资经营管理（高度人才投资经营）签证由于对学历、语言、年龄没有要求，只要在设立公司就可以申请，所以成了移民日本客户的首选。
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21 2022-01
【租房】日本留学生首次在日本租房都需要支付哪些费用？
很多同学赴日前选择通过日本房产管理公司租赁日本长租公寓。这样即解决了住宿问题，又节省了租房费用。 -
15 2022-01
【租房】日本留学生海外租日本房屋流程
赴日留学生拿到在留资格认定书后首先就是考虑住宿问题。智钧携手エイブル（爱博乐）房产管理株式会社为赴日留学生提供海外租房、买房及日本电话卡申请业务，让留学生赴日没有后顾之忧。 -
10 2022-01
【租房】在日本租房住有哪些注意事项，可避免退房时被狠宰一刀
在日本租房子，头金有可能是高达5个月的房租，所以住在日本的人不会轻易搬家。但是如果需要搬家，退房时也有很多注意事项，如果在居住时不注意，有可能在退房验房时会被收取额外的费用吗？ -
20 2021-11
【租房】东京圈租房性价比最高的地方在哪里？
日本的“东京圈”也被称作“首都圈”，主要是指包括东京都、千叶县、神奈川县、埼玉县在内的这“一都三县”。在东京找房时，大部分人都会先考虑从住的地方到“东京站”是否方便，毕竟市中心的房租太贵，住在租金便宜但出行便利的地方是不错的选择。
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08 2020-12
【移民】日本移民项目（一） 房产投资及物业管理公司
日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营，房租收益作为公司的营业额，物业管理作为公司主要运营管理业务，公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务，最终达到日本移民目的。 -
08 2020-12
【移民】日本移民项目（二） 民宿・酒店运营管理公司
最近很多朋友问我，通过投资日本民宿或酒店作为公司运营项目，是否可以取得投资经营管理签证，最终达到移民日本的目的。回答是“可以的”。 -
05 2022-06
【移民】什么样的家庭适合申请日本经营管理签证？
最近日本的投资移民比较火热，也就是外国人通过申请日本经营管理签证来迈出移民日本的第一步。申请该签证最大的好处是，无需日语成绩也可以申请，但需要在日本设立公司，公司注册资金为500万日元（约30万人民币），公司成立后这笔资金即可用于正常经营。公司需要有长期稳定可发展的主营业务，并提供真实的商业计划书，获得经营管理签证的成功率还是较高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起来容易操作的经营管理签证适合任何人或任何家庭吗？ 经营管理签证看似申请简便，成本不高。不过该签证初次申请容易，续签时则需要公司有真实的经营业绩、流水达标等指标，初次申请签证后，需要付出精力和金钱维持公司运营。在日本设立公司只是移民的第一步，还需要准备好充足的运营费用及主申请人和家庭成员在日本的生活开销等，粗略算来，每年在日本的支出费用要超过100万人民币。 -
28 2022-06
【移民】没有具体的经营项目怎么申请日本投资经营管理签证
申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司，并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户，由于没有在日本的生活、工作、经商的经验，导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢？ 第一种：如果申请人在海外从事国际贸易业务，有丰富的国际贸易经验，资金预算充足500-800万人民币，有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来，可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务，并且通过聘请相应人员真实运营公司，使公司有稳定的收入，达到收支平衡最终实现日本移民的目。
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19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(五) 東新宿日本語学院
【东新宿日本语学院】是在设立在东京的中心新宿区。东京是世界上有名的国际大都市。这个大都市的中心新宿则是在引领着日本的经济发展。向世界传达最先端的文化和产业以及饮食与娱乐。这里的人从世界各地聚集到这里，每天都在进行着国际交流。东新宿日本语学院为了让学生尽快学得日语，鼓励学生尝试每时每刻使用日语沟通作为主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(六) 日本東京国際学院
日本东京国际学院,广为世界所认知接受.而且,在每个班级里会有各种不同国家的同学一起学习日语,并用日语来交流.本校有很多留学生,希望进入日本的大学就读.为此,我们除了一般的日语课程以外,也致力于「日本留学考试」「日文能力考试」的应试对策和升学指导上. 另外,因为我校座落在新宿，从在日的外国人到商务工作者，有各界人士为达成各自的目标专门来我校学习日语.因为要让日语进步,也需要理解日本的文化和习惯.所以在一般的课程外,我们也会透过文化交流和校外学习,来创造更多和日本人交流的机会.亚洲的重要性逐渐占领了这个时代. 日本东京国际学院,一边帮助年轻人的成长,也一边促进彼此间的理解,期望能造就更多有益于未来的人才. -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(七) 东京早稻田言语学院
本校座落于东京都新宿区、紧靠着早稻田大学，学习氛围极佳，附近有藏书量很大的新宿中央图书馆。此地学校林立，被称作日本的“学生街”。中国近代著名人物鲁迅，胡汉民，陈独秀、林伯渠等，曾在这里（弘文学院）留下留学的足迹，早稻田是東京都中有浓厚文化气息的代表地之一。早稲田言語学院成立于2003年10月、是日本法務省东京入国管理局认定的优良校，多年来，签证的批准率一直保持将近100%。 -
11 2022-01
【升学】日本语言学校——行知学園日本語学校(新宿区)
行知学园日本语学校是由日本规模最大的留学生升学辅导机构行知学园建立的附属日本语学校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本语学校。
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26 2022-06
【生活】日本家庭餐桌必备的“油炸牡蛎”的烹饪方法
牡蛎的食用方法多种多样，可蒸、可烤、可生食，在日本也是一道非常受欢迎的家常菜，营养非常丰富，炸牡蛎更是日本日常的餐桌美食。今天，咱们就一起学习一道正宗的日式炸牡蛎的烹饪方法。 -
07 2022-06
【生活】在日本生活，准备名片有多重要！
在日本，名片不仅仅是个人联系方式，更代表一个人的商务背景。特别是日本有很多大财团，历史悠久的品牌及各大知名企业，这些公司职员在出示名片时，往往给他人更多的信任感。 -
05 2022-06
【生活】日本年收入超过1000万的家庭 为何也陷入“储蓄贫困”的境地？
目前，日本人的平均年收入为433万日元，家庭年收入超过1000万的约占总数的18%，而其中约7成为双职工家庭。按理说，1000万的年收已经可以算作富裕阶层了，但实际日本家庭每年的储蓄金额不到100万日元的情况比比皆是，这是为什么呢？ -
19 2022-05
【生活】年轻人就职日本 为什么一定要去大手企业？
每年都有外国年轻人进入日本企业就职，而日本各大“大手企业”更是成为留学生们的就业目标。可以说，年轻人就职大手企业的好处还是相当诱人的。
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27 2022-06
冲绳县举行冲绳战役战殁者追悼仪式
太平洋战争后期的冲绳战役结束至今已过去了77年， 6月23日是冲绳县每年悼念战役战殁者的“慰灵日”。今年6月23日中午12时之前，冲绳县政府主办的战殁者追悼仪式拉开另外帷幕。 -
26 2022-06
日本总务省汇总报告预测太阳耀斑影响
太阳活动具有周期性。有日本科学家预测，3年后，也就是2025年左右，太阳活动将变得更为活跃，被称为“太阳耀斑”，也就是发生在太阳表面的大规模爆炸恐将增多。日本总务省的专家委员会6月21日汇总了一份预测受灾情况的报告。 -
25 2022-06
埼玉县所泽市拟众筹资金保护“龙猫”树林
日本埼玉县所泽市有一片由枹栎、麻栎等树木茂盛生长的杂树林，是宫崎骏导演散步并构想出人气动画电影《龙猫》的地点之一。作为土地重新规划的一环，所泽市政府决定耗资26亿日元将这块地购买下来，用作绿地进行保护。 -
24 2022-06
日本原子弹轰炸受害者呼吁废除核武器
《禁止核武器条约》首次缔约方会议于6月21日在奥地利开幕。在此之前，来自日本长崎的原子弹轰炸受害者在当地积极开展了交流活动，向各国与会者直接呼吁废除核武器。
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