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25 2022-06
【房产】日本房产投资房产类型怎么选？
由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢？ -
11 2022-06
【房产】海外客户如何投资日本房产
海外客户由于没有日本长期签证，所以在投资购买日本房产之前一定要明确投资目的，目的不同选择的房源也不一样。在日本房产分为自住和投资。自住个人形式购买为主，投资公司法人形式购买为主。自住物件以单套公寓或一户建为主，投资物件以整栋公寓为主。不管是自住还是投资物件，在日本大家都会选择银行贷款的形式购买，很少有全款购买的情况。所以日本的房产价值是由银行评估决定的。银行不给贷款的物件，在日本保值和变现率很低，没有购买价值。另外，日本的贷款首付和利率也很低。自住型物件根据客户个人的资信情况，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投资型物件主要是房产抵押贷款，会根据投资物件本身价值及投资公司的资信情况，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作为海外客户，个人名义购买是不能贷款的，日本公司名义购买可以申请日本银行贷款，首套投资年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性国家，如果想达到移民日本的目的，首先要取得日本长期签证、持有长期签证5年以上可以申请日本国籍，持有长期签证10年以上可以申请永驻（绿卡）。与此同时，2012年5月日本政府推出了高度人才签证（高度学术研究签证、高度工作签证、高度经营管理签证）。满足70分的人士最快3年就可以申请永驻（绿卡），满足80分最快1年就可以申请永驻（绿卡）。 日本长期签证分为4类：1.留学签证；2.工作签证（高度工作签证）；3.投资经营管理签证（高度投资经营管理签证）；4.结婚签证。大家可以通过持有以上4类签证的形式达到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持经营签证日本公司业务委托运营移民日本靠谱吗？
日本投资经营管理签证要求申请人公司有明确的经营项目，并且根据业务需求聘请相应人员开展业务，同时要求申请人作为公司法人运营和管理公司。让公司有稳定的收益，以保证公司发展的持续性和稳定性。从而确保申请人持有的投资经营管理签证续签的稳定性以及最终申请日本国籍或永驻的成功率。 现在很多申请人咨询我把公司业务全部委托第三方，收取固定的利润作为公司营业额，自己什么也不用干也不请人，是否可以达到申请国籍或永驻的目的。我觉得风险大！成功率低！
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15 2022-08
【房产】一张图秒懂，为何东京房产更具投资价值
东京，以其独特的魅力吸引着越来越多的人来到这里工作、生活，日本其他地方的吸引力明显无法与东京相提并论。从房产投资的角度来看，在日本，东京比其他地方更适合投资！ -
10 2022-08
【房产】2022版东京圈最受欢迎的街区在哪里？
2022版东京圈最想居住的街区排行榜中，毫无悬念的横滨排名第一名，此前高人气的吉祥寺位列第二名，口碑一直不错的大宫排名第三位。 -
09 2022-08
【房产】日本房产托管时要考虑的细节？
随着现在购买和投资日本房子成为热门，很多人都在关注日本房产托管机构的选择。随着日本房产的投资更为便利，日本的房产本身就成为富有投资价值的理财产品，而托管机构其实就是我们选择的经理人，而接下来就来说说这个话题。 -
07 2022-08
【房产】日本房价暴跌的时候，有没有人抄底？
目前东京的新房价格不断上涨，主要是新建塔楼等高级公寓的入市拉高了均价。不过东京地价水平与泡沫时期的峰值相比，却仍有很大的差距，从这点来看，日本的房产仍具有很大的投资价值。
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10 2022-03
【租房】又到日本开学季，新来的留学生们，房子租好了吗？
全国连锁不动产中介エイブル（ABLE INC.）的国际部，将全方位为广大留学生提供租房信息和关于租房的周边服务，比如搬家服务，新品家具家电，二手家具家电，煤水电网开通等服务。 -
29 2022-01
【租房】赴日留学生租房如何选择房产租赁公司？
留学生租房找エイブル(ABLE)省心,省力,费用合理！欢迎即将赴日学子在线咨询，我们提供视频看房，海外签约服务！ -
21 2022-01
【租房】日本留学生首次在日本租房都需要支付哪些费用？
很多同学赴日前选择通过日本房产管理公司租赁日本长租公寓。这样即解决了住宿问题，又节省了租房费用。 -
15 2022-01
【租房】日本留学生海外租日本房屋流程
赴日留学生拿到在留资格认定书后首先就是考虑住宿问题。智钧携手エイブル（爱博乐）房产管理株式会社为赴日留学生提供海外租房、买房及日本电话卡申请业务，让留学生赴日没有后顾之忧。
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08 2020-12
【移民】日本移民项目（一） 房产投资及物业管理公司
日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营，房租收益作为公司的营业额，物业管理作为公司主要运营管理业务，公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务，最终达到日本移民目的。 -
08 2020-12
【移民】日本移民项目（二） 民宿・酒店运营管理公司
最近很多朋友问我，通过投资日本民宿或酒店作为公司运营项目，是否可以取得投资经营管理签证，最终达到移民日本的目的。回答是“可以的”。 -
05 2022-06
【移民】什么样的家庭适合申请日本经营管理签证？
最近日本的投资移民比较火热，也就是外国人通过申请日本经营管理签证来迈出移民日本的第一步。申请该签证最大的好处是，无需日语成绩也可以申请，但需要在日本设立公司，公司注册资金为500万日元（约30万人民币），公司成立后这笔资金即可用于正常经营。公司需要有长期稳定可发展的主营业务，并提供真实的商业计划书，获得经营管理签证的成功率还是较高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起来容易操作的经营管理签证适合任何人或任何家庭吗？ 经营管理签证看似申请简便，成本不高。不过该签证初次申请容易，续签时则需要公司有真实的经营业绩、流水达标等指标，初次申请签证后，需要付出精力和金钱维持公司运营。在日本设立公司只是移民的第一步，还需要准备好充足的运营费用及主申请人和家庭成员在日本的生活开销等，粗略算来，每年在日本的支出费用要超过100万人民币。 -
28 2022-06
【移民】没有具体的经营项目怎么申请日本投资经营管理签证
申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司，并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户，由于没有在日本的生活、工作、经商的经验，导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢？ 第一种：如果申请人在海外从事国际贸易业务，有丰富的国际贸易经验，资金预算充足500-800万人民币，有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来，可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务，并且通过聘请相应人员真实运营公司，使公司有稳定的收入，达到收支平衡最终实现日本移民的目。
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19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(五) 東新宿日本語学院
【东新宿日本语学院】是在设立在东京的中心新宿区。东京是世界上有名的国际大都市。这个大都市的中心新宿则是在引领着日本的经济发展。向世界传达最先端的文化和产业以及饮食与娱乐。这里的人从世界各地聚集到这里，每天都在进行着国际交流。东新宿日本语学院为了让学生尽快学得日语，鼓励学生尝试每时每刻使用日语沟通作为主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(六) 日本東京国際学院
日本东京国际学院,广为世界所认知接受.而且,在每个班级里会有各种不同国家的同学一起学习日语,并用日语来交流.本校有很多留学生,希望进入日本的大学就读.为此,我们除了一般的日语课程以外,也致力于「日本留学考试」「日文能力考试」的应试对策和升学指导上. 另外,因为我校座落在新宿，从在日的外国人到商务工作者，有各界人士为达成各自的目标专门来我校学习日语.因为要让日语进步,也需要理解日本的文化和习惯.所以在一般的课程外,我们也会透过文化交流和校外学习,来创造更多和日本人交流的机会.亚洲的重要性逐渐占领了这个时代. 日本东京国际学院,一边帮助年轻人的成长,也一边促进彼此间的理解,期望能造就更多有益于未来的人才. -
19 2021-10
【留学】东京新宿区日语学校(七) 东京早稻田言语学院
本校座落于东京都新宿区、紧靠着早稻田大学，学习氛围极佳，附近有藏书量很大的新宿中央图书馆。此地学校林立，被称作日本的“学生街”。中国近代著名人物鲁迅，胡汉民，陈独秀、林伯渠等，曾在这里（弘文学院）留下留学的足迹，早稻田是東京都中有浓厚文化气息的代表地之一。早稲田言語学院成立于2003年10月、是日本法務省东京入国管理局认定的优良校，多年来，签证的批准率一直保持将近100%。 -
11 2022-01
【升学】日本语言学校——行知学園日本語学校(新宿区)
行知学园日本语学校是由日本规模最大的留学生升学辅导机构行知学园建立的附属日本语学校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本语学校。
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16 2022-08
【生活】日本人和中国人互相指责对方“不孝顺”，难道这也是文化差异？
“孝顺”有服从的意思，能尊重父母、让父母按自己的意愿生活就是最大的孝顺吧。您怎么看呢？ -
14 2022-08
【生活】经历过疫情，日本境内游哪里最受欢迎？竟然不是冲绳！
如果问一个外国人，喜欢去日本的哪里旅行的话，想必得到的回答一定会是东京、大阪、京都这些耳熟能详的地方。但如果用同样的问题问日本人时，名不见经传的和歌山竟然成为了最受日本人欢迎的旅游目的地。 -
13 2022-08
【生活】继日本没有首都之后，原来日本也没有国花！
日本真是一个有意思的国度！大家都以为日本以“严谨”著称，但在这样一个严谨的国度里，竟然没有法定的“首都”，东京只是大家约定俗成的而非法律规定的首都。同样的，日本也没有法定的“国花”。 -
12 2022-08
【生活】简单易学的经典美食日式蛋包饭的家庭料理方法
日式蛋包饭是在日本乃至全亚洲非常受欢迎的一道经典美食，也是日本家庭主妇们常常为家人烹饪的菜肴，今天我们就一起来学习一下蛋包饭的家庭料理方法吧。
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13 2022-08
用数字技术传达核爆证言的展览在纽约举行
近日，东京大学的一个研究小组在本次《不扩散核武器条约》（NPT）审议大会的召开地纽约举办了一场展览，利用数字技术向展览参观者传达核爆受害者的证言等内容。 -
12 2022-08
青森睡魔祭暌违3年 威猛花车震撼登场
“青森睡魔祭”是日本东北最著名的夏季民俗节庆活动之一。8月2日晚，今年的祭典在青森县青森市正式拉开帷幕。 -
11 2022-08
东电开始建设向海洋排放处理水隧道
关于福岛第一核电站持续积存的处理水问题，东京电力公司计划遵循日本政府的方针，从2023年春季左右开始，将处理水浓度稀释至低于国家标准以下的水平后，从距离核电站约一公里的洋面向海洋排放。 -
10 2022-08
东京发布手足口病流行警报 呼吁加强防护
近日来，东京各医疗机构接诊的手足口病患儿不断增加，为此，东京都政府面向全东京发出了手足口病流行警报。
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